Поселок бизнес-класса Высокое (ИЖС, земли поселений, возможна прописка) - бывшая барская усадьба, находящаяся на берегу озера в окружении лесов знаменитого Высоковского лесничества на престижном Лениградском шоссе рядом с городом Клин.

Охрана, торговый комплекс, пляж, единая система обслуживания, автобусная остановка у въезда в «Высокое» и заповедный лес - это оптимальное соотношение близости к природе и комфортабельности поселка бизнес-класса cделают максимально счастливым как летний отдых, так и постоянное проживание в Высоком. Охота, рыбалка, нетронутые грибные места, аромат леса и луговых цветов - Высокое надо обязательно увидеть своими глазами.

Высокое расположено в 69 км от МКАД по Ленинградскому шоссе, в 10 км от города Клин. Каждый земельный участок имеет свой кадастровый паспорт и Свидетельство о государственной регистрации Росреестра Московской области.

Благоустройство

Коттеджный поселок Высокое сегодня является одним из наиболее подходящих вариантов жилья для тех, кто ищет современные домовладения, возведенные по последним технологическим проектам. Преимуществом поселка «VIP» класса является безупречная экология - вокруг раскинулись хвойные леса, бесподобная природа и живописное озеро, где в летнее время можно проводить выходные вместе с семьей.

Дома в элитном поселке Высокое - это уникальные здания в разных архитектурных стилях и в различном исполнении. Есть дома в современном исполнении, строительные материалы используются исключительно зарубежного производства, что является залогом долговечности и надежности. Также в продажу представлены домовладения в классическом стиле из деревянных брусьев, натурального камня.

Площадь коттеджей в элитном поселке различная, можно выбирать компактные варианты жилья и огромные особняки. В обязательном порядке возле каждого дома предусмотрена собственная приусадебная территория, площадь которой варьируется от 10 до 20 соток.

Комфорт и коммуникационные системы в коттеджном поселке Высокое

Коммуникационные системы в элитном поселке Высокое обеспечивают комфорт и уют жильцам каждого коттеджа. Все дома газифицированы, проведено электричество, высокоскоростной интернет. Бесперебойно работает водоснабжение, канализационная система.

Безопасность обеспечивается жильцам коттеджного поселка благодаря оборудованному контрольно-пропускному пункту. Въезд в элитный поселок осуществляется по предъявлению документа, через шлагбаум. Освещение улиц в ночное время суток работает бесперебойно, территория ограждена высоким забором по всему периметру, что исключает проникновение незнакомых людей.

Инфраструктура вблизи поселка премиум класса

Несмотря на отдаленность от центральных объектов инфраструктуры столицы, вблизи элитного поселка есть все необходимое для жизни семьи. В ближайшем населенном пункте - городе Клин, расположены детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы и школы искусств.

Провести досуг можно, посетив многочисленные достопримечательности: музей елочных игрушек, Почтовый двор, Троицкий собор и другие. Для прогулок на воздухе подойдут ухоженные красивые парки и аллеи, а взрослым предоставляется возможность провести время в элитных ресторанах и развлекательных центрах.

Купить элитный коттедж в поселке премиум класса Высокое

Приобрести жилья необходимой площади, с приусадебным участком и с внутренней и внешней отделкой возможно двумя способами:

• оформив ипотеку в надежном банке страны;
• оплатив необходимую сумму одним платежом.

Жилье премиум класса в элитном поселке нисколько не уступает городской квартире, при этом вы сможете выбирать домовладения с полной или частичной отделкой, и также землю под возведение дома по собственному проекту.

Инфраструктура внутри поселка «VIP» класса

Инфраструктура внутри коттеджного поселка позволяет чувствовать себя комфортно каждого владельца современного жилья за городом. На территории есть детский сад, где работают высококвалифицированные педагоги. Для проведения досуга предусмотрена детская площадка, спортивная площадка.

Для прогулок созданы специальные зоны, где можно насладиться красивой природой, пением лесных птиц, отдохнуть на скамейке в окружении многолетних деревьев. Также на территории элитного поселка есть административный корпус, куда можно обратиться по любым бытовым вопросам.

В коттеджном поселке Высокое все предусмотрено для комфортной и спокойной жизни, а экологически чистый воздух, отсутствие заводов и промышленных организаций сделают жизнь спокойной и счастливой.

Уважаемые покупатели земельных участков в нашем поселке “Высокое”!
опубликованона форуме поселка - http://www.poselok-vysokoe.ru/forum/viewtopic.php?f=14&t=158

В связи с массовой распродажей Продавцом, в лице гр. Бранцовой, земельных участков в нашем поселке, ко мне в последнее время стали чаще обращаются покупатели с просьбами так или иначе прокомментировать ту ситуацию, которая сложилась в нашем поселке.
Поскольку ответы им практически по сути своей однотипные, хотелось бы обратить внимание ПОКУПАТЕЛЕЙ на следующее:
Конечно, очень соблазнительно в наше время купить земельный участок в поселке, отнесенного к населенному пункту, и к тому же якобы бизнес-класса, где стоимость сотки на некоторые участки, уже составляет всего 20 000 рублей.

Можно, конечно, порекомендовать ПОКУПАТЕЛЯМ вести видеосъемку процесса одурачивания покупателей при совершении сделки, но всё же, прежде чем подписывать Договор сделки купли-продажи, вам в первую очередь следует требовать от Продавца для ознакомления юридические документы о настоящем и будущем поселка, а не “вестись” на сладкую ложь гр. Бранцовой Т.В., выступающей представителем Продавца (в лице ООО “Высокое”) по доверенности.

А вот с юридическими документами Продавца, сложилась очень интересная ситуация!

Начнем с того, что внимательно рассматривая Свидетельство государственной регистрации права на земельный участок Продавца, вы сразу же обнаружите (чего не смогли сделать чиновники Клинской Кадастровой палаты), что Продавец купил земельный участок19.10.2009 года, в то время, как дата регистрации юридического лица ООО “Высокое” 02.11.2009 года!

По Гражданскому Кодексу РФ, подобная сделка купли-продажи земли НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНА!

Как Продавец умудрился заключить такой Договор сделки, зарегистрировать свое право на земельные участки поселка, и как при этом чиновники местных органов власти и Кадастровой палаты умудрились “не заметить” нарушения множества Законов РФ, отдельный вопрос, на который, конечно, гр. Бранцова Т.В. вам отвечать категорически откажется!

Конечно, вы защищены Законом РФ “О защите прав потребителей”, т.к. являетесь добросовестным приобретателем, и, если у вас есть время для доказывания в судах вашу добросовестность, тогда продолжим.

Приятно приобрести земельный участок, отнесенного к землям населенных пунктов, к тому же имеющего вид разрешенного использования (РВИ): для комплексного жилищного строительства (КЖС).

Но вы должны понимать, что КЖС, согласно Земельного Кодекса РФ, это, прежде всего обременение для Продавца, которое он, кстати, выполнять не захотел!
Продавец, который не имеет даже своего офиса продаж и который пользуется для этих целей офисом ООО “Зеленый квадрат” и его сотрудницей, в лице гр. Бранцовой Т.В., конечно не захотел делать что-либо для комплексного жилищного строительства!

Для этого в результате сговора группы лиц и Продавца, и было якобы организовано Некоммерческое Партнерство Собственников Земельных Участков (НП СЗУ) “Высокое”, в котором, уже нелегитимный Председатель Правления НП СЗУ “Высокое” (в лице всё той же гр. Бранцовой Т.В.), активно заставляет всех покупателей земельных участков сдавать по 210 000 рублей в качестве вступительных и целевых взносов, без участия и принятия их в члены на Общем собрании, как того требует УСТАВ Партнерства!

Самое пикантное, что собственники земельных участков, которые уже перечислили на счет НП СЗУ “Высокое” столь значительные денежные средства, до настоящего времени, даже письменно требуя, всё так и не получили юридического подтверждения от гр. Бранцовой Т.В. о вступление их в члены этого “Партнерства”!

Воспоминания о сладкой лжи гр. Бранцовой Т.В. (при заключении сделки купли-продажи земельных участков), о том, что собственники станут “хозяевами” своего поселка и будут коллегиально решать все важные вопросы, как-то уже бесследно развеялись, за 2,5 года реального знакомства с финансово-хозяйственной “деятельностью” гр. Бранцовой Т.В. в поселке!

Достаточно сказать, что за эти 2,5 года гр. Бранцова Т.В. реально не провела НИ ОДНОГО легитимного Общего собрания в Партнерстве, и на которых бы реально отчиталась за свою так называемую финансово-хозяйственную “деятельность”!
А собственно говоря, зачем это было ей делать?
Пока в бюджете Партнерства есть еще деньги, она их тратит, как ей велят её хозяева из числа учредителей НП СЗУ “Высокое”!
И не важно, что эта “деятельность” подпадает уже под действие несколько статей Уголовного Кодекса РФ, гр. Бранцова Т.В., судя по всему, думает, что её всегда “отмажут” от какого-либо наказания!

Вам необходимо также знать, что Продавец, в лице ООО “Высокое”, уже продал незаконно оформленный им в свою собственность в Клинской Кадастровой палате, земельный участок под поселковые дороги другой фирме-прокладке!
И вся эта АФЕРА с общественными земельными участками поселка и это БЕЗЗАКОНИЕ происходит на землях населенного пункта!
Покупателям следует помнить и то, что в поселке, практически нет ОХРАНЫ!
Ежемесячные взносы которые платят собственники, которые должны идти и на охрану, уходят неизвестно на что!

За последние два года, ПРАКТИЧЕСКИ все постройки собственников были ограблены или подверглись взлому!
Дело дошло до того, что крупногабаритные предметы из домов собственников, как, например, газовые баллоны и газовые камины, злоумышленники вывозят на машине через КПП поселка, МЕНЕДЖЕРЫ (а не вахтеры) которого, услужливо при этом, поднимают им шлагбаум!
Вот вам и ОРГАНИЗАЦИЯ якобы охраны, якобы поселка бизнес-класса"!
Зато гр. Бранцова Т.В. вам "доверительно посоветует" дополнительно поставить дом на сигнализацию ЧОП, "всего лишь" за 1,5 тысячи рублей в месяц!

На этом форуме и на независимом форуме поселка “Высокое”:
http://poselok-vysokoe.forum2x2.ru/
уже достаточно материалов и ссылок на документы, которые помогут вам разобраться в ситуации, сложившейся в нашем поселке!

Так покупать вам или нет земельный участок?

Принимать какое-либо решение, ваше личное дело!

ВНИМАНИЕ собственников и потенциальных покупателей земельных участков!

Инициативной группой проведён анализ следующих документов:
1. Плана мифического поселка “Высокое” от ООО “Зеленый квадрат”:
http://www.zkvadrat.ru/catalog/goods/visokoe.html

2. Проект планировки территории в д. Шипулино:
http://content-4.foto.my.mail.ru/mail/f ... /s-117.jpg

3. Кадастровый план нового жилого района д. Шипулино:

Анализ документов показывает, как нагло лгут собственникам самозванка гр. Бранцова, действующая по доверенности Продавца (ООО “Высокое”) и ООО “Зеленый квадрат”, размещая для потенциальных покупателей на своем сайте в качестве рекламы ЗАВЕДОМО ЛОЖНУЮ И НЕДОСТОВЕРНУЮ информацию о планах развития мифического поселка (якобы бизнес-класса) “Высокое”!

Согласно Законам РФ, участки земель общественного пользования (ЗОП) населенного пункта на учет в Кадастровой палате ставить запрещено, так как:

В соответствии с п. 12 статьи 85 Земельного Кодекса РФ, земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

В соответствии с подп. 3 пункта 3 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007г. N221-ФЗ
"О государственном кадастре недвижимости", орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если доступ к такому земельному участку (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута, не обеспечен.

В соответствии с подп. 4 пункта 3 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007г. N221-ФЗ
"О государственном кадастре недвижимости", орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или измененному земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута.

Однако Продавец (ООО “Высокое”) НЕЗАКОННО оформил в Кадастровой палате на себя все “Свидетельства о праве собственности”, в том числе и на участки ЗОП “Нового жилого района (уч. 1) д. Шипулино”. Теперь по кадастру, эти участки, предназначены по классификатору якобы: “Для объектов жилой застройки” и могут быть проданы в любой момент кому угодно!

Так что, потенциальным покупателям стоит знать, что в этом мифическом поселке (якобы бизнес-класса) “Высокое” (которого нет ни на одной карте и в документах местных властей) от ООО “Зеленый квадрат”, вряд ли теперь увидят в жилом районе:
Общеобразовательную ШКОЛУ; ДОУ с раздаточным пунктом молочной кухни; ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР; спортивный зал; оздоровительный плавательный бассейн; фитнес-центр; банно-оздоровительный комплекс; отделение банка; отделение связи; клуб с универсальным залом; учреждение общественного питания; учреждение бытового обслуживания; опорный пункт охраны порядка; аптечный киоск; газораспределительную станцию; водозаборный узел; очистные сооружения бытовой канализации (ОСБК); очистные сооружения ливневой канализации (ОСЛК) и прочие блага цивилизованной жизни для жителей д. Шипулино и, конечно, нас собственников земельных участков,которые поверили сказкам гр. Бранцова, действующая по доверенности Продавца (ООО “Высокое”) и ООО “Зеленый квадрат”!

Всё это должно было быть у собственников и у жителей д. Шипулино по ПРОЕКТУ ПЛАНИРОВКИ Нового жилого района д. Шипулино:

Обращаем ВНИМАНИЕ собственников на следующие факты НЕЗАКОННОЙ постановки Продавцом на кадастровый учет следующих участков ЗОП Нового жилого района д. Шипулино:

1. Участок с кадастровым номером 50:03:0070280:997:

Общая площадь: 93 359.00 кв. м.

Участок предназначен для улиц, переулков и тупиков (и для дорог на них) Нового жилого района д. Шипулино.
http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/? ... :70280:977

Продавец (ООО “Высокое”) НЕЗАКОННО продал этот участок на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.03.2012 года, в собственность фирмы-прокладки ООО “Зеленый квадрат”, а именно: ООО "Развитие-Р" (адрес: 125464, г Москва, шоссе Пятницкое, д. 16, Генеральный директор: Хасина Анна Михайловна).

На основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.03.2012 года, в Клинском отделении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ООО "Развитие-Р" получило на этот земельный участок Свидетельство о государственной регистрации права от "28" апреля 2012 года, № 50 - АГN 225061, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "28" апреля 2012 года сделана запись регистрации № 50 - 50 - 03/030/2012 - 194.

23 мая 2012 года, ООО "Развитие-Р", уже как Продавец, заключает фальшивый Договор № 1/2012 купли-продажи земельных участков с Председателем Правления НП СЗУ "Высокое", в лице гр. Бранцовой Т.В., на продажу НП СЗУ "Высокое" земельного участка с кадастровым номером 50:03:0070280:977 и общей площадью 93 359 кв.м.

Никаких РЕШЕНИЙ, дающих право гр. Бранцовой заключить этот Договор с ООО "Развитие-Р", члены Партнерства до настоящего времени на легитимном Общем собрании НЕ ПРИНИМАЛИ!

В настоящее время гр. Бранцова уже НЕЗАКОННО перечислила фирме-прокладке ООО "Развитие-Р" из бюджета Партнерства 9 460 000 рублей!

2. Участок с кадастровым номером 50:03:0070280:992:

Общая площадь: 2 386.00 кв. м.

Участок был предназначен для ТОРГОВОГО ЦЕНТРА Нового жилого района д. Шипулино. На его территории сейчас находится дом Правления:
3. Участки с кадастровыми номерами: 50:03:0070280:699 и 50:03:0070280:991

Общая площадь: 1 232.00 кв. м. и 3 018.00 кв. м.

Участки были предназначены для спортивного зала; оздоровительного плавательного бассейна и фитнес-центра Нового жилого района д. Шипулино.
4. Участок с кадастровым номером 50:03:0070280:1023:

Общая площадь: 8 090.00 кв. м.

Участок был предназначен для Общеобразовательной ШКОЛЫ Нового жилого района д. Шипулино.
5. Участок с кадастровым номером 50:03:0070280:720:

Общая площадь: 2 109.00 кв. м.

Участок был предназначен для ДОУ (с раздаточным пунктом молочной кухни) Нового жилого района д. Шипулино.
6. Участки с кадастровыми номерами: 50:03:0070280:694 и 50:03:0070280:695

Общая площадь: 3 500.00 кв. м. и 3 427.00 кв. м.

Участки были предназначены для очистных сооружений бытовой канализации (ОСБК), очистных сооружений ливневой канализации (ОСЛК) и иных общественных зданий Нового жилого района д. Шипулино.
7. Участки с кадастровыми номерами: 50:03:0070280:1014 и 50:03:0070280:1015

Общая площадь: 1 419.00 кв. м. и 598.00 кв. м.

Участки были предназначены для очистных сооружений ливневой канализации (ОСЛК) и канализационной насосной станции и иных общественных зданий Нового жилого района д. Шипулино.
8. Участок с кадастровым номером 50:03:0070280:982:

Общая площадь: 2 575.00 кв. м.

Участок был предназначен для водозаборного узла Нового жилого района д. Шипулино.

9. Многочисленные трансформаторные подстанции Нового жилого района д. Шипулино (№18 на Проекте планировки), согласно Проекта планировки размещены на участках ЗОП в разных частях улиц Нового жилого района (для минимизации потерь), которые в Кадастровой палате, вошли в состав участка с кадастровым номером 50:03:0070280:997:

Иными словами, ООО “Партнер-Энерго”, без всякого контроля со стороны гр. Бранцовой, составляя проект электрической сети, разместил трансформаторную подстанцию в настоящее время не по ПРОЕКТУ ПЛАНИРОВКИ!

Поэтому очередные сказки об “опытном, умелом и знаменитым” (непонятно, правда, где и у кого) в Клинском районе о ООО “Партнер-Энерго” просто СМЕШНЫ!

10. Детская площадка, как могут увидеть собственники, вообще находится не на участке ЗОП, а на участке предназначенном: “Для объектов жилой застройки”.

Очень бы хотелось услышать комментарии и юридическую оценку этим фактам от компетентных органов.

Чтобы вы узнали НАСТОЯЩУЮ правду (основанную на документах) истории земельного участка, в границах которого находится наш поселок "ВЫСОКОЕ", начинаем обнародовать документы об истории этого земельного участка общей площадью 522 203 кв. м с кадастровым номером 50:03:0070280:77, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, вблизи д. Шипулино, уч. 1.

Для справки:

Земельный участок с кадастровым номером 50:03:0070280:77, существовал в РОСРЕЕСТРЕ до раздела этого большого земельного участка общей площадью 522 203 кв. м на 324 мелких земельных участка предназначенных на продажу (общей площадью 40,077 га) и земли общественного пользования поселка (12,143 га), согласно проекта Генерального плана развития поселка "Высокое".

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

О ВКЛЮЧЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В ГРАНИЦЫ Д. ШИПУЛИНО

ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ВЫСОКОВСК КЛИНСКОГО

МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", статьей 8 Федерального закона "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", Законом Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области", учитывая заявление общества с ограниченной ответственностью "Урожайное" от 18.02.2009 N 230-02/09, заключение главы администрации городского поселения Высоковск Клинского муниципального района от 18.02.2009, Правительство Московской области постановляет:

1. Включить земельный участок (категория земель "Земли сельскохозяйственного назначения") площадью 522203 кв. м с кадастровым номером 50:03:0070280:77 в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 17.04.2009 N 5003/201/09-3994, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, вблизи д. Шипулино, уч. 1, в границы д. Шипулино городского поселения Высоковск Клинского муниципального района (категория земель "Земли населенных пунктов").

2. Изменить вид разрешенного использования земельного участка, указанного в пункте 1 настоящего постановления, для комплексного жилищного строительства.

Губернатор Московской области Б.В. Громов

Чтобы понять суть аферы, которая связана с Землями общественного Пользования (ЗОП) в поселке "Высокое", необходимо обратиться к документам и к статьям Земельного кодекса РФ:

1. Одним из наиболее существенных составляющих правового режима земельного участка является право собственности на него. Процедуры Комплексного Освоения в целях Жилищного Строительства (КОЖС), согласно ст.ст. 30, 30.2 Земельного кодекса РФ (ЗК), рассчитаны только на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Использование земельных участков, находящихся в частной собственности, для указанных целей Земельным Кодексом РФ не предусмотрено!

Продам участок в коттеджном поселке "Высокое" . П оселок занимает большую территорию в 52 га. Она включает в себя 324 участка и большую общественную зону. Статус земли - под ИЖС, что позволяет сделать прописку. Расстояние от МКАД 82 км. Ленинградское шоссе, ведущее к поселку, отличается хорошим качеством покрытия и развитой инфраструктурой. Красивое озеро, на берегу которого раскинулось поселение - это радость для рыбаков и детей, любящих поплескаться в чистой воде. Окружающий лес полон грибов, лекарственных растений и ягод, возможна охота. В собственном доме можно проживать весь год, хорошее качество подъездных дорого позволяет проехать в любую погоду. Город Клин всего в 10 километрах,к нему ходят рейсовые автобусы. Городок Высоковск граничит с поселком - там жители найдут богатую структуру для детского развития: школу искусств, художественную школу, кружки хореографии и фотографии. Тех, кто почитает святыни, порадует близость церкви «Вознесенская», которая известна уникальным каменным крестом и животворящей иконой.

Преимущества поселка

В коттеджном поселке «Высокое» развивается богатая инфраструктура. Построено ограждение территории, возведена въездная группа и КПП. Основная дорожная полоса - шириной 6 метров, все внутрипоселковые дороги - 4,5 метра. Отведено место для детского сада, школы и торгового центра, что необходимо при круглогодичном проживании. Для ребят уже построены детские площадки - дошкольники найдут волшебный городок, а школьники смогут проявить ловкость и смекалку на своей площадке. Функционируют спортивные зоны для взрослых.

Круглосуточная охрана обеспечивает безопасность жителей и их имущества. Уже подключена трансформаторная станция, которая обеспечивает электричеством все участки и уличные фонари. Созданное НП контролирует подключение газа, водоснабжения и канализации, а также строительство дренажной системы кюветов.

Правление поселка совместно с Администрацией городского поселения Высоковск активно ведет работу по Газификации и водоснабжении земельных участков.
Участок в собственности, находится в самом центре поселка, на Западной улице, первая линия от озера. Кадастровый номер 50:03:0070280:746. Участок огорожен забором из профнастила высотой 2 метра, соседи с двух сторон, с одной стороны дорога, с другой озеро и вид на лес, размер участка 10 соток, прямоугольной формы с небольшим уклоном. Сделан заезд через дренажную канаву на участок. Подведено электричество 14 кВт. Вывоз мусора, расчистка дорог от снега зимой.

Собственник один, свободная продажа, возможен небольшой торг.

Человек – существо стайное, привыкшее жить в социуме, а социум требует начальников. В любых загородных поселениях обязательно создается правление – верхушка местного общества, которое берет на себя ответственность за других. Но делает оно это за зарплату, и избиратели вправе заменить его. Каковы права и обязанности правления?

Свои или из варяг?
Есть два вида правления. Первый – «из варяг», речь идет о приглашенной компании. Эта организация существует сама по себе и ее отношения с поселком договорные. В ведение управляющей компании передаются инженерные системы, охрана и прочие объекты, которые обеспечивают спокойное существование жителей. Если организация работает плохо, ее отправляют в отставку и меняют на конкурирующую фирму. С правлением в ДНТ и СНТ дело обстоит несколько иначе. Обязанности у него такие же, как у приглашенной управляющей компании, но люди эти не пришлые – они избираются из жильцов поселка. При этом, говорит Марина Великорецкая, генеральный директор УК SVN, они могут привлекать подрядчиков на какие-то отдельные направления деятельности.

С юридической точки зрения, рассказывает Мария Соковцева, руководитель отдела продаж департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY М, независимо от формата поселка, правление формируется в соответствии с законодательством. В противном случае, мы говорим о стихийно-добровольном соседстве, где все соглашения заключаются по доброй воле. В организованных поселениях (объединение может быть не только ДНТ, СТН, но и ТСЖ), дополнительно прописывается устав, согласно которому собственники решают общие задачи. Например, на общем собрании утверждаются сметы, заключаются договоры с УК, бюджет на следующий год.

К сожалению, отмечает Максим Сухопаров, бизнес-директор компании Optiland, практика показывает, что не всегда собственники, взявшие на себя ответственность за управление поселком, обладают достаточной компетенцией – это касается ДНТ и СНТ. В случае с УК подобные ситуации исключены, потому что управляющая компания – это специально организованная единица, в задачи которой входит профессиональное, быстрое решение всех бытовых нужд поселка.

Структура правления
В составе правления ДНТ и СНТ обязательно должен быть управляющий, инженер, электрик и бухгалтер. В составе УК присутствуют управляющий, два техника, охранники, клининговая служба, строительный отдел или субподрядчик по ремонтным и строительным работам. Но каждый объект сам решает, до какой степени можно раздуть персонал – на зарплаты наемных работников иногда уходит от 50 до 60% бюджета.

Позиция – активный домовладелец
В целом, по словам Максима Сухопарова, собрания управляющей компании посещают 10% жителей. Цифра печальная, однако, в современном мире, где каждый человек пользуется социальными сетями, являться на собрание нет необходимости. В некоторых УК работа налажена таким образом, что жители контролируют все в режиме «онлайн». У каждого нашего поселка, говорит Марина Великорецкая, есть свой форум, страницы в социальных сетях (ВКонтакте, Facebook, Instagram), чаты в мессендежрах. Так что проводить собрания, как это было принято раньше, особой необходимости нет. Там, где не налажено онлайн-общение, жильцы являются на собрания лично. Количество пришедших не очень высокое – 30-40% дачников, если собрание рядовое (на нем обсуждаются вопросы о расходовании средств на текущие нужды). Если же решаются важные вопросы - замена электросистем, затраты на капитальный ремонт и т.д.- явка возрастает до 60-70%. Столь невысокие показатели огорчают, потому что за ними стоит равнодушие, пассивность жителей.

Их разыскивает правление
Часто пассивность домовладельцев идет рука об руку с неаккуратностью в платежах. Одни педантично оплачивают все взносы, других вывешивают на доску позора как злостных неплательщиков. Впрочем, подобная слава ничуть не смущает людей – у них просто такой финансовый график (платить раз в полгода). После многочисленных напоминаний правление начинает злиться и грозить должникам всякими ужасными наказаниями.

Некоторые домовладельцы принципиально не хотят оплачивать грандиозные «проекты» правления. К примеру, в одном поселке образовалась фронда, которая выступила против сбора средств на газификацию трех новых домов. Почему люди должны раскошеливаться на непонятные три дома, которые находятся вплотную к поселку, но не являются его частью? Разгорелся конфликт, в результате которого правление было сметено. А ведь послушные жители уже успели внести деньги. Тем же, кто не хотел платить, правление грозилось запретить въезд на территорию поселка. К счастью, до поселковых властей донесли, что подобные решения незаконны, а затем погнали и саму власть.

Иногда между правлением и жильцами разгораются настоящие войны. Одна домовладелица потребовала убрать подальше построенный узел газопровода – соседство с ним снижало стоимость ее коттеджа, который она намеревалась продать. Требование проигнорировали. Тогда женщина вызвала бульдозер – он начал таранить ограждение узла. Затем боец в юбке приостановила все платежи, которые совершало правление. В итоге победа досталась слабому полу – газовый узел убрали в другое место.

Известен скандал в «Дубровке», где управляющая компания подняла цены на коммунальные платежи, а тем, кто отказался платить больше, запретила въезд через центральное КПП.

Какие наказания законны, а какие нет? Если речь идет о неуплате взносов, объясняет Марина Великорецкая, сначала с жильцом беседует правление товарищества или УК и объясняет, в какие сроки и какую сумму необходимо внести. Если это не помогает, обращаются в суд с иском к домовладельцу. При этом отключать коммуникации (правление часто шантажирует именно этим) власти могут только по решению суда. Но если скважина принадлежит, скажем, городу, то воду отключат сразу же. Сейчас повсеместно вводится новая карточная система на газификацию, добавляет Мария Соковцева. Собственник просто кладет деньги на карту, и как только средства заканчиваются, газ отключают.

По словам Максима Сухопарова, управляющая компания вправе начислять пени за несвоевременно погашенный долг, отказывать в заказе гостевых пропусков для курьеров или гостей, а также УК может подать заявление в суд с просьбой взыскать оплату счетов. Если данные санкции не помогают, то, как правило, дело передается судебным приставам, которые и решают этот вопрос.

Обязанности правления
На что же идут поселковые взносы? В коммунальные платежи входят все расходы по обслуживанию и эксплуатации поселка – технический ремонт сетей и коммуникаций, административных зданий, ручная и механизированная санитарная уборка территории, озеленение и благоустройство территории, дератизация и дезинсекция территории в соответствии с санитарными нормами, уличное освещение, обеспечение пропускного режима, патрульный обход поселка, вывоз бытовых отходов, обслуживание оборудования и сетей связи, организация праздничных мероприятий для жителей. В зависимости от уровня поселка набор услуг может варьироваться. У одних охрана объезжает улицы на машине, у других на въезде сидит сторож с Джульбарсом. Кто-то ловит мышей самостоятельно, у других этим занимается правление. Даже в таком простом деле, как уборка мусора, есть варианты. Поселки попроще устанавливают контейнеры для мусора около КПП, и жильцы возят свои мешки с отходами к контейнерам. В более дорогих поселениях жильцы устанавливают у своей калитки бак, а посланцы правления объезжают улицы и собирают из персональных баков мешки. Перед тем как подписывать договор с правлением, ознакомьтесь с перечнем услуг.

Революционные настроения
Иногда от действий правления разум дачников закипает. Тогда председателя смещают. Как грамотно поменять власть? Первым делом для этого нужно прийти к общему решению на собрании. На практике это самый сложный этап. Члены ДНТ или СНТ должны составить подробное техническое задание и пригласить компании для участия в тендере, если он закрытый. Если же тендер открытый, правление размещает объявление о сборе предложений в открытых источниках. Претенденты после детального осмотра объекта и ознакомления с техническим заданием предоставляют свои коммерческие предложения.

Организационной работой занимается уполномоченный для этого комитет из членов товарищества. Комиссия оценивает выставленную стоимость, опыт на рынке, репутацию каждого участника тендера. Она может посетить объекты в управлении этих компаний, чтобы удостовериться в их профессионализме.

Законность тендера обеспечивается специальным протоколом рассмотрения заявок, который ведет комиссия от жильцов. Договор с будущим победителем тендера члены комиссии составляют заранее на основании требований данного товарищества. После окончания тендера решение комиссии объявляется всем жильцам.

А если у вас всё по-простому, выбирайте на собрании нового председателя.

Ольга Воронова, специально для портала "Дом подберем"