Право на выселение из квартиры. Принудительное выселение из квартиры. На видео: о выселении из квартиры собственника

Принудительное выселение из жилого помещения - единственный выход в некоторых ситуациях, когда человек, не имеющий прав на проживание в квартире, категорически отказывается съезжать. Как осуществить выселение из квартиры, зависит от многих факторов: типа помещения и того, кого нужно выселить: владельца, прописанного человека или постороннее лицо.

Выселение из жилого служебного помещения

Обычно из квартиры, которую предоставляют как служебное жилье, выселяют в том лишь случае, когда прекращается договор найма. А действует он до тех пор, пока человек продолжает работать в организации, предоставившей квартиру. Но существует целый ряд исключений оснований для выселения из служебного помещения:

смерть жильца (нанимателя);
признание здания, в котором находится квартира, подлежащим сносу;
добровольное желание жильца;
судебное решение;
соглашение сторон.

В суд работодатель может обратиться в следующих ситуациях:

жилец систематически не оплачивает коммунальные счета больше полугода;
проживающий в квартире нарушает права соседей, проживающих с ним;
квартира используется не по назначению;
при порче жилого помещения или его разрушении. Данное правило распространяется также на шалости малолетних детей, так как за них отвечают родители.

Выселение из муниципальной квартиры

Выселить граждан из квартир, которые им предоставили согласно договору социального найма, можно тремя способами:

Предоставляя иную обустроенную жилплощадь со всеми удобствами.
Обеспечивая жильем без благоустройства.
Без выдачи другой жилплощади.

Суд может удовлетворить иск о выселении из муниципальной квартиры с предоставлением другого благоустроенного помещения в следующих случаях:

Здание, в котором со своей семьей живет наниматель, подлежит сносу.
Жилье признали непригодным для проживания.
Квартира передается религиозной группе.
С проведением ремонтных работ, после которых изменится площадь жилья.

При незаконном проживании человека в жилой площади возможно принудительное выселение без предоставления иного жилья.

Выселение незаконно проживающих лиц

Иногда жизнь поворачивается так, что приходится избавляться от людей, незаконно занявших ваше жилье. Приехавшие погостить и задержавшиеся родственники, приятели, не желающие уходить, бывший супруг, - они смогут разъяснить, на каких основаниях вообще находятся на вашей жилплощади. Думаете, что если вы являетесь собственником, легко сможете осуществить принудительное выселение из квартиры? Все не так просто. Нужны основания для выселения незаконно проживающих лиц .

Выпроводить непрошеных гостей можно на следующих основаниях:

с их согласия;
по решению суда;
по санкции прокурора, если здание в аварийном состоянии или жилплощадь занята без вашего согласия.

Выселение без предоставления другого жилья возможно в следующих случаях:

жильцы не соблюдают правил проживания;
жилью нанесен вред;
его применяют не по прямому назначению;
помещение занято самовольно, без наличия каких-либо документов.

Если лица, самовольно занявшие вашу квартиру, отказываются съезжать, без суда не обойтись. Выселение из квартиры не собственника, но зарегистрированного в ней гражданина проходит более хлопотно, чем простого арендатора. Часто возникает вопрос, можно ли выселить из квартиры несовершеннолетнего. Этот вопрос решается по большей части с помощью не жилищного законодательства, а защиты прав несовершеннолетних.

Какие доказательства нужно приводить, если имеет место безобразное поведение жильцов?

Официальный ответ полиции на ваше обращение.
Справка из ЖЭКа о задолженности за квартплату или коммунальные услуги, если они не платили более полугода.
Показания свидетелей о том, что квартире был нанесен вред.
Справка из органов домовладения о том, что жилплощадь используется не по прямому назначению.
Любые официальные бумаги, которые подтверждают негативное влияние на жилье.
Договор аренды, в котором указано, что люди должны были давно покинуть помещение.

Следует предоставить суду бумагу о том, что дело пытались урегулировать мирно. Также суду необходимо максимально точно и полно объяснить, какие права нарушили жильцы и почему их следует выселить.

Как правило, принудительное выселение проходит очень долго: в лучшем случае нежеланные люди съедут через три месяца, но дело может растянуться и на несколько лет. Рекомендуем обратиться к нам, наши юристы будут грамотно поворачивать дело в вашу пользу, так, чтобы у суда не возникло дополнительных вопросов и дело не затянулось.

Как составить исковое заявление?

На листе бумаги справа укажите ФИО, название суда, адрес жилья, а также основание владения им. Необходимо перечислить всех, кто зарегистрирован в квартире. Обратите внимание: иск может подавать только владелец жилплощади. Далее можно выставить требование: прошу выселить следующих лиц (ФИО каждого полностью) из моей квартиры (адрес) и снять с регистрации по данному адресу (если последнее необходимо). Доказательства нарушений, перечисленные выше, можно приложить к заявлению.

Выселение посторонних лиц из квартиры является делом долгим и хлопотным. Лучше всего застраховаться от таких непреднамеренных ситуаций. Если вы сдаете жилье внаем, составьте договор, в котором будет указан срок его действия. Не позволяйте посторонним лицам прописываться у себя в квартире. Выселение из квартиры прописанного человека, не собственника, проходит очень хлопотно. Иначе потом можете и не суметь его выселить. Только опытный юрист сможет не только обратить дело в вашу пользу, но и максимально сократить сроки выселения.

Выселение из квартиры прописанного человека, не собственника

Далеко не всегда люди, прописанные в квартире, уходят добровольно, по первому требованию владельца. Гораздо чаще решается это дело через суд.

Владелец квартиры имеет право подать иск и все шансы выиграть дело, если:

Человек проживает по другому адресу и не оплачивает коммунальные счета.
Прекратились брачные отношения. Проблем не возникнет, если квартира была приватизирована до вступления в брак.
Один из родителей или оба были лишены родительских прав. В таком случае родителей вынуждают покинуть жилье.

Во всех остальных случаях настоятельно рекомендуем обратиться к нам. Наши юристы учтут все нюансы дела, найдут лазейки в законе и помогут вам осуществить выселение из квартиры прописанного человека, не собственника данного жилья.

Как выселить из квартиры собственника

Многие заблуждаются, когда думают, что выселить собственника нереально законным путем.

Его можно выставить за дверь, если он не оплачивает коммунальные услуги, обычно более шести месяцев. Но выселить человека из собственной квартиры по такой причине можно лишь в той ситуации, если у него есть другое жилое помещение.

Если квартирой владеет несколько лиц, а одно из них постоянно нарушает права других, заставить его покинуть жилплощадь довольно легко. Выселить можно за регулярное несоблюдение правил пожарной безопасности, санитарных норм и правил гигиены. А также за нарушения пользования квартирой: музыку повышенной громкости по ночам, разведение животных, превращение квартиры в офис, склад или притон.

Разумеется, выселить из квартиры собственника сложно и хлопотно. Однако при предоставлении суду веских доказательств это реально. Следует обращаться в полицию, органы местного самоуправления, санитарно-эпидемиологическую и иные службы и собирать все протоколы и справки, данные этими организациями. Так, например, весомым доказательством будет протокол измерения уровня шумов, заключение экспертов по пожарной безопасности.

Собственника имеют право выселить, если дом, в котором находится квартира, уходит на нужды муниципалитета или государства. В этом случае собственнику выплатят сумму, которая покроет расходы на покупку нового жилья и переезда. По желанию собственнику может быть предоставлена квартира, равная по стоимости прежней. Выселение проходит в добровольном порядке, без

Жилье могут изъять в пользу кредитора за неуплату долговых обязательств. Происходит это ввиду невыполнения условий банковского договора или же в случае злостного непогашения ипотеки.

Что делать, если пытаются выселить вас?

В подобных случаях каждая ситуация индивидуальна. Следует проконсультироваться с профессиональными и опытными юристами, которые проанализируют ситуацию, помогут собрать все необходимые документы и будут защищать ваши интересы в суде. Здесь нельзя дать конкретных советов, можно лишь порекомендовать обратиться к нам. Наши адвокаты сделают все возможное, чтобы решение суда было максимально выгодным для вас.

Услуги:

ЖИЛИЩНЫЕ СПОРЫ
Адвокат по жилищным спорам
Консультации по жилищным спорам

А так же:

Принудительное выселение предполагает отсутствие доброй воли со стороны человека, в отношении которого применяется. Кроме того, Конституция нашей страны провозглашает и гарантирует право каждого человека на жилище и его неприкосновенность. И все же иногда необходимость применения столь непопулярной меры воздействия возникает.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Следует отличать собственно принудительное выселение из квартиры собственника от применения им самим такой процедуры к тем, кто по каким-либо причинам больше не может проживать на принадлежащей ему жилплощади.

Основания для начала процедуры выселения и порядок действий будут существенно отличаться. То же относится и к последствиям лишения жилья.

Выселение из квартиры

Право собственности, касается ли оно квартиры или любого другого имущества, признается и защищается государством. Об этом сказано в Основном законе ( и ). Также там указывается и единственный путь, которым можно лишить собственника его имущества – решение суда.

Однако, прежде чем суд такое решение вынесет, ему должны быть представлены веские доказательства необходимости его принятия.

Основания для принудительного выселения из квартиры собственника

Общественные отношения, касающиеся собственности на жилые помещения регулируют две отрасли права:

гражданское;
жилищное.

Соответственно и основания для лишения собственника квартиры указаны в Гражданском и Жилищном кодексах, а также иных законах.

При внимательном изучении этих документов, можно выделить такие основания прекращения права собственности, как:

необходимость изъять земельный участок, на котором расположен дом, для общественных нужд муниципалитета или же государства;
обращение взыскания на жилье для исполнения имущественных обязательств (например, по договору об ипотеке);
систематическое нарушение собственником прав и интересов соседей;
бесхозяйственное или не соответствующее назначению использование жилья.

Но наличия одного лишь основания мало, для того, чтобы собственник остался без жилого помещения. Требуется еще и судебное решение.

В любом случае владелец квартиры должен получить материальное возмещение за утрату квартиры. Для этого, если речь не идет о сносе или изъятии земельного участка, жилое помещение будет продано с торгов.

Кого не могут выселить

Очень часто в качестве основания невозможности применения мер принуждения к собственникам жилья приводится тот факт, что данная жилплощадь является для человека единственной. И лишение таковой можно рассматривать как нарушение конституционного права. Однако это верно не для всех ситуаций, и выселение собственника вполне возможно.

Действительно, при обращении взысканий на имущество, единственное жилье является неприкосновенным. Но только в том случае, если оно не будет предметом ипотеки. В остальных же ситуациях, это правило не действует. Так что надеяться на то, что единственность квартиры станет гарантией ее неотчуждаемости не стоит.

Несколько иначе обстоит дело с выселением детей. Несовершеннолетнего нельзя выписать и выгнать из квартиры одного из родителей, даже если в разводе. И суд, скорее всего, будет принимать решение с учетом наличия несовершеннолетних во всех прочих случаях.

Но, как и в ситуации с единственным жильем, не следует надеяться, что наличие в квартире несовершеннолетнего жильца является гарантией ее неприкосновенности.

А вот что действительно невозможно, так это принудительное выселение из квартиры собственника за долги по коммунальным платежам. Это не означает, конечно же, допустимости их неуплаты. Но лишить собственника его жилья только за это нельзя. Хотя вполне возможно обращение взыскания на другое имущество, если поставщики услуг обратятся в суд.

Досудебный порядок

Как уже было сказано, лишить человека жилья может только суд. Но доводить ситуацию до судебного разбирательства не обязательно. В ряде случаев вопрос может быть решен и в досудебном порядке. Но тогда стоит говорить уже о добровольном согласии, а не о принудительных мерах. Когда это возможно?

При решении вопроса об изъятии земли или сносе аварийного здания закон четко обозначает необходимость выкупа жилья у собственников.

Для этого муниципалитет должен:

заключить соглашение с владельцами выкупаемых помещений;
предоставить им денежное возмещение или другое жилье.

Заключение такого соглашения не требует обязательного вмешательства судебных инстанций и является добровольным.

И только если выкупная цена кажется несправедливой, что бывает отнюдь нередко, собственник вправе обратиться за помощью к государству.

Для этого следует:

подать в суд иск;
указать рыночную цену своего жилья;
отметить все расходы, связанные с переездом.

Подтвердить эти цифры хорошо бы заключением независимого оценщика.

Если же речь идет о долгах перед банком или другими кредиторами, то здесь досудебные процедуры могут заключаться в:

изменении графика погашения платежей;
предоставлении отсрочек;
в разрешении должнику продать заложенную квартиру, чтобы погасить долг и проценты за просрочку.

Несколько иная ситуация, если дело касается выселения соседа, причиняющего неудобства окружающим.

Здесь досудебный порядок может заключаться в:

предоставлении муниципальными властями срока для устранения всех нарушений;
в сборе доказательств того, что владение им квартирой ставит под угрозу покой и безопасность всех прочих жильцов, при условии, что сам хозяин квартиры никаких мер по устранению конфликта не принимает.

Выселение через суд

Для того, чтобы суд рассмотрел вопрос о возможности выселения собственника из жилого помещения, следует обратиться с исковым заявлением. В нем должны быть:

указано ходатайство о принудительном прекращении прав ответчика;
изложены причины, по которым истец требует выселения ответчика;
перечислены доказательства его точки зрения. Например, в .

Заявление подается в районный суд, на той территории, где ответчик проживает. Количество экземпляров зависит от числа ответчиков. Впрочем, копию иска заявитель может отправить владельцу квартиры и самостоятельно, закон это допускает.

Необходимые документы

Но одного иска недостаточно. Необходимо приложить к нему некоторые документы:

Данные о местонахождении жилья.
Описание или копия техпаспорта квартиры.
Основания для обращения в суд (кредитный договор и договор об ипотеке, акт о признании жилья аварийным, нормативный документ об изъятии земельного участки и т.д.).
Доверенность, если истец действует через представителя.
Квитанция уплаченной госпошлины.

После рассмотрения сути дела и всех представленных сторонами доказательств, суд вынесет решение об удовлетворении иска, либо об отказе в этом.

При положительном результате, вопросами выселения собственника из квартиры будет заниматься следующая инстанция – исполнительная.

Однако, у ответчика остается право обжаловать решение, лишающее его жилья.

Если речь идет выкупе жилья или предоставлении равноценной жилой площади, то их получением и освобождением занимаемого жилья в установленный судом срок все и закончится. Но если решался вопрос об обращении на квартиру взыскания по долгами или же выселении проблемного соседа, то следующий этап будет иным. Осуществлять его будет банк или же судебные приставы.

Квартира будет продана со специальных публичных торгов:

Это аукцион, победителем которого становится тот покупатель, который предложит наибольшую цену.
Договор купли-продажи с ним заключается по всем правилам и подлежит регистрации.
С ее момента право на квартиру у бывшего владельца исчезает и он должен освободить ее от себя, своих вещей и домочадцев.

Сумма, которая была получена на торгах, передается бывшему владельцу жилья. За вычетом, разумеется долга банку и всех расходов по организации аукциона.

Стоит отметить, что такая деятельность для банков и ССП является непрофильной. Поэтому ждать от них высокой цены не стоит. Разумнее не доводить дело до принудительного выселения.

На видео: о выселении из квартиры собственника

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Многим из вас знакома проблема вынужденного соседства с людьми, для которых асоциальный образ жизни является нормой – дебоширами, наркоманами, алкоголиками. Бедным соседям регулярно приходится терпеть шумные компании, крики, использованные шприцы на лестничных площадках, громкую музыку в ночное время, мусор, а порой даже оскорбления в свой адрес за то, что они отстаивают законное право спокойно жить в своей квартире.

Мало приятного в таком соседстве, и вот когда терпение иссякает, начинается борьба за право жить тихо и спокойно, и в ход идут разные методы: угрозы, заколачивание дверей, рукоприкладство и прочее. Чаще всего такие методы не приносят результата, а вот добропорядочные соседи сами могут быть привлечены к ответственности. Не получив желаемого результата, жильцы задумываются, как, не нарушая закон, можно выселить неблагополучных личностей с занимаемой жилплощади. Имеются ли какие-то методы борьбы, определенные рамками закона? Действительно ли существуют причины, по которым жильца могут выселить из квартиры?

На сегодняшний день законодательством РФ предусмотрен комплекс мер, встающий на защиту прав жильцов многоквартирного дома от асоциальных и недобросовестных соседей, отравляющих жизнь. Вот эти меры:

Административное предупреждение или штрафные санкции. К примеру, за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации помещений, которые предусмотрены в ст. 6.4 КоАП РФ. Или за порчу помещения, предназначенного для жилья – ст. 7.21 КоАП РФ.
Более жесткая мера – выселение из занимаемого на основании договора социального найма помещения, предназначенного для проживания. Веские основания для применения данной меры прописаны в ст. 91 ЖК РФ.
Исключительная мера – выселение и лишение прав собственности на жилое помещение – в этом поможет статья 293 ГК РФ. Данная мера применяется к жильцам с асоциальным поведением только тогда, когда более щадящие меры не возымели успеха. То есть, по-доброму договориться не получается.

Законом установлено три самостоятельных основания, по которым можно принудительно прекратить право собственности асоциального соседа на жилое помещение:

Использование жилого помещения не по прямому назначению

Если обратиться к ст. 288 ГК РФ и ст. 17 ЖК РФ, то там можно найти информацию, что основное и единственное назначение жилого помещения – проживание. В нем не допускается размещение промышленных производств. Также запрещено осуществлять в жилом помещении предпринимательскую деятельность, если не соблюдаются установленные законодательством условия.

Приведем пример из реальной жизни, как можно данное основание использовать в суде. В городе Иркутске в 2011 году рассматривалось дело, где истцом выступала администрация города. Иск был о продаже трех жилых помещений с публичных торгов по причине, что они не использовались по прямому назначению. В декабре 2009 года жильцы дома № обратились в комитет по управлению их округом, с просьбой о принятии мер к собственнику, который нарушал их законные права, используя принадлежащие ему жилые помещения не по назначению. Через пару месяцев специалисты отдела ЖКХ выявили, что собственник, без получения соответствующих разрешительных актов, произвел в трех жилых помещениях перепланировку, и теперь использует их под гостиничные номера. Ответчику было выдано предписание об устранении нарушений, и его привлекли к административной ответственности по ч.ч. 1,2 ст. 7.21 КоАП РФ. Собственник никак не отреагировал на постановления и предписания, продолжая использовать жилые помещения под гостиницу, тем самым нарушая законные права живущих по соседству людей. В суде были представлены следующие основания для удовлетворения иска:

Использование жилых помещений не по назначению. Итог – права и интересы жильцов систематически нарушаются;
Собственник произвел перепланировку с нарушением пожарных, строительных и санитарных норм, причем необходимые разрешения и согласования не были получены.

Ответчик в суд не явился. На основании представленной доказательной базы, суд удовлетворил иск администрации Иркутска от лица жильцов.

Систематическое нарушение жильцами законных прав и интересов жильцов, проживающих по соседству

Здесь вы должны понимать, что следует правильно трактовать это понятие. Это не любые действия, совершаемые асоциальными соседями, а те, в которых объектом нарушения является помещение, предназначенное для жилья. К таким действиям относятся ремонтные работы, нарушение перепланировки, новое жилищное строительство, переоборудование без соответствующих разрешений, реконструкция жилого помещения, создание препятствий к обеспечению коммунальными услугами соседей. Законодательные документы по данным вопросам – п. 4 ст. 687 ГК РФ и ст. 98 ЖК РФ.

В качестве примера можно привести дело в Мурманской области, когда с исковым заявлением к гр. N о выселении из благоустроенного жилья за бесхозяйственное обращение с жилищем, за систематическое нарушение законных интересов и прав, о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и жилья обратилась администрация от лица жильцов. Обоснованием иска являлось то, что наниматель (ответчик) 3-х комнатной квартиры более чем 5 лет систематически нарушал права соседей: устраивал шумные застолья с ведущими антиобщественный образ жизни лицами, громко слушал музыку, мусорил, злоупотреблял спиртными напитками, мешал отдыхать в ночное время жильцам дома. За систематические нарушения неоднократно привлекался к административной ответственности, при этом ему выносились неоднократные предупреждения о выселении. Ответчик никаких мер по исправлению ситуации не принимал.

В итоге ответчик был выселен с занимаемого жилого помещения, без предоставления иного жилья. При этом его обязали оплатить задолженность по коммунальным платежам. Как видите, бесхозное обращение с жилищем - это весомая причина, по которой жильца могут выселить из квартиры.

Бесхозяйственное обращение с жилым помещением, приводящее к его разрушению и порче

Это может выражаться в двух вариантах:

Действия, направленные на порчу помещения. Это может быть самовольная перепланировка, создающая угрозу жилому дому, сокращение срока его эксплуатации, порча коммуникационных сетей, разрушение инженерного оборудования, нарушение санитарных правил и норм по содержанию жилых помещений.
Бездейственное обращение с жильем. Собственник не выполняет обязанностей по содержанию помещений и не осуществляет необходимые ремонтные работы.

Реальный пример: прокурор города N обратился в суд с заявлением о защите интересов группы жильцов к ответчику о понуждении к продаже с торгов помещения, предназначенного для проживания. Суть дела такова: ответчик произвел незаконную перепланировку, тем самым сократив срок службы жилого дома и создав угрозу обрушения жилых помещений, расположенных выше. Ответчику было предписано устранить перепланировку, но это требование он не исполнил. Иск был удовлетворен, и жилое помещение выставлено на публичные торги .

Независимо от того, является ли собственником муниципалитет или частное лицо, если проживающие в квартире граждане систематически нарушают установленный порядок, их можно выселить, но бороться лучше всем подъездом, а лучше домом.
Помните, что ни наниматели жилья, ни собственники не имеют право сами обращаться в суд с заявлением о выселении асоциальных соседей. Сначала необходимо обратиться в правоохранительные органы, и лишь потом в местную администрацию.
Согласно ГПК, не подлежит ни при каких обстоятельствах выселению собственник, если это жилье у него является единственным.
Недобросовестные соседи могут быть выселены лишь по судебному решению.
Несмотря на все трудности, способы борьбы с асоциальными соседями все-таки есть, но придется запастись терпением. Судебные тяжбы, сбор доказательной базы отнимают финансы, время и нервы. Пробуйте решать проблему мирным путем.

Задолженность по коммунальным услугам

Для многих россиян растущие тарифы ЖКХ – больная тема. Тарифы повышаются как на дрожжах, как и долги коммунальщикам, и сегодня можно увидеть, как злостных неплательщиков выселяют из квартир, порой даже в никуда..Давайте разберемся, как этот процесс регулируется на законодательном уровне.

Санкции за долги при аренде жилья по договору социального найма

Платить коммунальным службам, конечно же, надо, и если вы свое жилье все еще не приватизировали, то можете его лишиться за долги. Здесь все просто: если наниматель и члены его семьи на протяжении 6 месяцев не платят по счетам, то их могут выселить. Причем все буду равны, и дети, и взрослые. Но здесь надо учитывать важные нюансы:

не платить надо 6 месяцев беспрерывно. В случае если за этот период была оплачена хоть одна платежка, то вас не выселят. Но сегодня на государственном уровне активно обсуждается вопрос о введении нормы, согласно которой можно выселять жильцов, кто за 6 месяцев заплатил меньше 50% общей начисленной за услуги ЖКХ суммы. Но, подчеркиваем, пока этой нормы еще нет;
суду должны быть представлены неопровержимые доказательства, что у должника не было уважительных причин, по которым он не платил. К уважительным причинам относятся: наличие в семье инвалида, утрата работы, тяжелое материальное положение, болезнь, невыплата в срок пенсии или зарплаты, наличие несовершеннолетних детей. Эти причины зафиксированы в пленуме Верховного суда РФ №14 от 2.07. 2009 года;
важный момент: выселять имеют право не на улицу, а в жилое помещение по нормам общежития. То есть на каждого члена семьи будет приходиться 6 кв. м. жилой площади. Ст. 89 ЖК РФ четко регламентирует в решении суда о выселении указать, в какое именно помещение должник будет выселен.

Помните, что выселение не избавляет от уплаты пени и задолженности.

Санкции за долги в случае, когда жилье в собственности должника

Если вы являетесь собственником более двух жилых помещений, то выселить вас за неуплату будет проще. Не платите полгода коммуналку – можете враз лишиться одной квартиры. Но опять-таки, тут есть свои моменты: специальные агентства выставляют квартиру на торги, причем по самой минимальной для собственника цене. После продажи долги погашаются, а остаток отдается собственнику.

Санкции за долги по ЖКХ когда квартира в ипотеке

Это самая сложная ситуация для должников, которые не заплатили за ЖКХ единственного жилья, находящегося в ипотеке. Их в прямом смысле слова могут выселить прямиком на улицу вместе с детьми, причем не будет предоставлена даже обычная крыша над головой в виде комнаты. Несмотря на то, что в законе есть норма о переселении на время продажи жилья, как правило, временного жилья не находится. Эта суровая законодательная норма существенно снизила риски кредитных организаций. Хотя в больше степени должниками считаются не те, кто не платит коммуналку, а те, кто не осилил саму ипотеку.

Возможные изменения в законодательстве относительно выселения из квартиры

На сегодняшний день запрещается выселять по закону собственников жилых помещений, если это единственно имеющееся жилье и если это не ипотека. Даже, несмотря на то, что жильцы являются злостными должниками. Становится понятно, почему коммунальщики лоббируют изменение закона, ответ прост – чтобы можно было .

Сегодня, максимум, что могут сделать по закону коммунальные службы – подать исковое заявление в суд, где имущество неплательщика будет описано и частично продано в счет уплаты долгов по ЖКХ. Но что нам готовит законодательство в будущем, и смогут ли коммунальщики выселят неплательщиков из квартиры за долги – этого никто не знает.

Обзавестись квартирантами легко на основании аренды или по доброте душевной. Но при выселении временных жильцов возможны сложности, связанные с нежеланием освобождать жилплощадь. Как в 2019 году выселить квартирантов?

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

В квартире кроме собственника могут проживать граждане, которым возможность проживания предоставлена по договору аренды или на основании желания владельца.

Теоретически собственник вправе требовать освобождения жилплощади. Но на практике временные жильцы могут и не особо торопиться с выездом. Как в 2019 году выселить квартирантов, не желающих покидать квартиру?

Основные моменты

В большинстве случаев причиной споров при выселении квартирантов становится их нежелание покидать квартиру после истечения срока аренды квартиры.

Особенно часто конфликтные ситуации возникают, когда требует освободить квартиру раньше оговоренного срока.

В случае сдачи квартиры в аренду наилучшим способом избежать конфликтов становится тщательная разработка условий договора.

В нем необходимо прописать подробный порядок выселения по истечении аренды, основания для досрочного выселения и за несоблюдение условий соглашения.

Важно понимать, что собственник может действовать только в рамках договора или законодательных норм.

Меры, обычно предпринимаемые владельцами квартир, вроде вселения других жильцов или смены замков в отсутствие нынешних квартирантов, нельзя считать законными.

Некоторым гарантом соблюдения договора становится прописанная неустойка. Если квартиранты нарушать условия договора, они будут обязаны выплатить денежный штраф.

Взыскать неустойку можно через суд. Если правильно составить /найма, то проблем с выселением можно избежать в большинстве случаев.

Вместе с тем нужно знать, что принудительное выселение допускается исключительно на основании судебного решения, даже в случае привлечения уполномоченных органов.

Но квартиранты могут проживать на жилплощади собственника и без договора, просто на основании устного соглашения.

Например, владелец квартиры временно предоставил свое жилье нуждающимся людям. Как выселять квартирантов из квартиры в 2019 году правильно, исходя из обстоятельств конкретной ситуации?

Что это такое

Выселением из жилого помещения именуется мера принудительного характера, направленная на освобождение жилья от пребывания посторонних лиц или нежелательных арендаторов.

Процедура предназначена для защиты законных прав собственников и предусмотрена .

Выселение может быть добровольным, когда стороны самостоятельно сумели договориться о порядке освобождения жилплощади.

В случае принудительного выселения конфликт разрешается в процессе судебного разбирательства. При этом суд рассматривает доказательства и аргументы обоих сторон.

Если квартиранты пользуются жильем на основании устного соглашения, то судебное решение обычно принимается быстро. Изначальное отсутствие права на проживание является достаточно веской причиной для .

Когда предполагается выселение законных арендаторов, а тем более раньше завершения срока аренды, то потребуются более серьезные аргументы.

Причины возникновения необходимости

Причем потребуется привести веские основания для выселения. Но даже в этом случае факт выселения не гарантирован.

Нарушитель может попросить время на устранение нарушений или заявить об отсутствии иного жилья. В такой ситуации решение о выселении может быть отсрочено на год.

Законы, защищающие собственника жилья

Законами РФ предусмотрен целый комплекс мер, защищающих права собственников в целом и жильцов многоквартирных домов в частности.

Если квартирант использует квартиру для промышленной или предпринимательской деятельности, это становится весомой причиной для выселения.

Но указанные причины и некоторые иные это достаточные основания выселения, когда другие аргументы отсутствуют.

Если собственник жилья желает избежать длительных судебных разбирательств, ему нужно позаботиться о правильном составлении договора.

Наличие официального соглашения позволяет максимально подробно регламентировать все нюансы правоотношений квартирантов и владельца квартиры.

Порядок действий

Порядок выселения квартирантов в добровольно порядке весьма прост:

Квартиранту направляется письменное уведомление о возникновении оснований для выселения.
В уведомлении излагается просьба о добровольном выселении.
Стороны оговаривают сложившуюся ситуацию и находят приемлемое решение.
В оговоренный срок квартирант исправляет нарушения либо выселяется.

Если имелся заключенный договор аренды, то он расторгается в добровольном порядке по решению сторон.

Такой вариант наиболее целесообразен, поскольку позволяет решить проблему быстро и бе привлечения сторонних органов.

Но как показывает практика, не всегда квартиранты согласны на досрочное расторжение договора. Решается ситуация через суд.

Если нужно обратиться в суд

Заявление в суд о принудительном выселении рассматривается в процессе искового производства.

выселения квартиранта;
погашения по квартплате;
выплаты неустойки;
возмещения понесенных убытков.

В качестве доказательств предоставляются:

договор найма;
доказательство нарушения условий договора;
подтверждение уведомления нанимателя.

Дополнительными доказательствами могут становиться свидетельские показания, акты правоохранительных органов о зафиксированных нарушениях, аудио- и видеоматериалы, иные документальные подтверждения нарушений.

Если судебное решение удовлетворяет просьбу истца, то ответчик обязан в установленный срок покинуть квартиру.

Несоблюдение требования становится причиной принудительного выселения судебными приставами на основании исполнительного листа.

О предстоящем выселении ответчик дополнительно не уведомляется. Приставы просто прибывают в квартиру и начинают принудительное выселение.

Процесс предполагает освобождение жилплощади от самого квартиранта и принадлежащего ему имущества. Для участия в процессе привлекаются понятые.

Могут присутствовать при выселении и полицейские, если существует риск применения выселяемым жильцом силы по отношению к приставам.

Когда нарушитель отказывается забирать свои вещи из квартиры, имущество изымается и передается на хранение на специальный склад. Вещи хранятся два месяца и выдаются при оплате .

Несвоевременное обращение за имущество ведет к его реализации с целью компенсации расходов за хранение. Оставшаяся денежная сумма передается владельцу вещей.

Возникающие нюансы

Из особенностей выселения квартирантов стоит отметить факт, когда жильцы зарегистрированы в квартире. Прописка дает право на пользование жилплощадью.

Конечно, собственник вправе через суд требовать принудительного снятия с регистрационного учета. Но если среди квартирантов есть несовершеннолетний ребенок, то без органов здесь не обойтись.

Видео: как выселить незаконных квартирантов

А выписать ребенка из квартиры можно только в случае, когда ему будет предоставлено иное жилье.

Наличие регистрации у квартирантов значительно усложняет процесс выселения, поскольку прописка это веское основание для пользования жилплощадью даже по истечении договора найма.

Поэтому при вселении посторонних лиц в свою квартиру крайне не рекомендуется оформлять постоянную .

Всегда можно продлить, а если необходимо выселение квартирантов можно дождаться окончания регистрации и выселить утративших право на проживание жильцов без особых проблем.

Если из коммунальной

Основаниями для выселения из коммунальной квартиры становятся такие причины:

неуплата коммунальных платежей;
нарушение тишины в вечернее время;
антисанитарные условия на занимаемой жилплощади;
использование жилья не по прямому назначению;
пьянство, употребление наркотиков или иных психотропных средств;
дебоши;
досрочное расторжение договора найма собственником и прочее.

Выселение может осуществляться добровольно или по решению суда. Если имеется договор аренды, то собственнику нет необходимости объяснять причины расторжения, если минимум за 2 месяца до завершения срока договора он уведомит нанимателя о прекращении правоотношений.

Для досрочного выселения потребуется соответствующее решение суда. Причем до вынесения решения квартиранты имеют право жить к квартире.

При съеме без договора аренды

Наем жилья должен оформлять в письменной форме. Когда договор аренды отсутствует, то закон однозначно будет на стороне собственника.

Для выселения квартирантов собственнику достаточно доказать свое и отсутствие у квартирантов права на пользование жильем или утрату такого права.

Обычно суд принимает решение на первом же слушании, поскольку никаких веских аргументов ответчик предоставить не может. Устные договоренности в расчет не принимаются.

Часто людей, которые обращаются за консультацией к юристу в сфере недвижимости, волнует вопрос: вправе ли чиновники выселить людей, которые состоят на жилищном учете и не имеют жилья, не предоставив им альтернативное жилье. Проанализируем, что на этот счет говорит Закон.

Жилищный кодекс РФ, а именно ст. 3 ч. 4 - статья о выселении, гласит, что выселение человека из жилища или ограничение в праве пользования жильем (в том числе и в праве получения коммунальных услуг) может осуществляться только на законных основаниях и только в предусмотренном законом порядке.

В законодательных актах субъектов РФ, локальных актах государственных органов не могут быть предусмотрены основания для выселения, не соответствующие Жилищному кодексу РФ, а если они и предусмотрены, то не должны применяться. Их применение считается административным нарушением. Ведь законодательство РФ не даёт никаких дополнительных полномочий, которые касаются выселения граждан, субъектам законотворческой деятельности. Кроме того, есть и ст. 25 Конституции РФ о неприкосновенности жилища.

Лишение человека жилья - это не только изъятие этого жилья у проживающих в нем людей. Это прекращение права человека на проживание в квартире или комнате. Жилищный кодекс РФ устанавливает определенные рамки изъятия жилья у граждан. Основания и порядок выселения прописаны в статьях 84-110 Жилищного кодекса. Ни одна статья о выселении не нарушает прав и свобод граждан, соблюдающих закон.

Выселению (по решению суда) подлежат граждане, которые нарушают права и свободы других граждан, проживающих в доме, систематически портят и разрушают жилище. Выселяют граждан, лишённых родительских прав, если те создают неблагоприятные условия для проживания несовершеннолетних детей. Это категории граждан, которые грубо нарушают конституционные нормы. Безотлагательно (возможно даже в несудебном порядке) выселяются граждане, если их дальнейшее пребывание в квартире или доме опасно для их жизни и здоровья.

В большинстве случаев Закон предусматривает предоставление альтернативного жилья для граждан, которые выселяются. Исключение составляют люди, которые занимают специализированные жилые помещения по договору найма. После расторжения или прекращения действия договора, они обязаны освободить жильё. В случае отказа, выселение осуществляется в судебном порядке.

Отдельные категории граждан не могут быть выселены без предоставления альтернативного жилья в черте данного населённого пункта даже после расторжения или прекращения договора найма. Это военнослужащие и члены их семей, инвалиды, пенсионеры, члены семьи погибшего при исполнении служебных обязанностей, члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное общежитие.

Чтобы разложить по полочкам законодательные нормы о выселении и получить консультацию по вашей ситуации, обратитесь к . Вы можете позвонить по указанному телефону либо заполнить форму внизу страницы.