Продавец:

• предоставляет покупателю полный пакет оригинальных документов на продажу гаража;
• разрешение на продажу от совладельцев (при наличии);
• справка об инвентаризационной стоимости гаража (взять в БТИ);
• заключает договор купли-продажи;
• получает деньги с одновременной выдачей расписки;
• при желании можно составить акт о передаче гаража покупателю.

Покупатель:

• в регистрационной палате подает запрос для проверки прав продавца на гараж;
• получает список правоустанавливающих документов на гараж;
• оформляет договор купли-продажи;
• уплачивает продавцу оговоренную сумму и получает расписку;
• подает документы для регистрации права собственности.

Полезный совет. В данной ситуации покупатель более уязвим, отдавая деньги, еще не оформив сертификат собственности на свое имя.

Покупка металлического гаража без документов, как составить договор?

1. Нелегальная покупка гаража
2. Официальное оформление сделки
3. Проблемы с земельным участком
4. Как купить гараж правильно
5. Покупка гаража в кооперативе
6. Алгоритм оформления

Гараж – покупка дефицитная и редкая, особенно в мегаполисах. Главная ошибка всех автовладельцев, которые мечтают сэкономить на покупке квартиры для своего автомобиля – легкомысленное отношение к частичному или полному отсутствию правоустанавливающих документов на гараж. Нелегальная покупка гаража Главные аргументы автовладельцев по защите покупки недвижимости без документов – существенная экономия и сокращение сроков сделки.
Как купить гараж без документов? Очень просто - продавец взял оговоренную сумму, и покупатель тут же получает свои ключи от гаража. Полностью исключается этап сбора многочисленных бумаг и визитов к чиновникам для их оформления.

Post navigation

Подготовка договора В соглашении о купле-продаже должны быть отражены следующие сведения:

• сведения о сторонах: Ф.И.О., паспортные данные;
• информация о предмете договора: наименование, местонахождение, стоимость;
• обязанности и права продавца: передать право собственности, имеющиеся документы и ключи от строения;
• права и обязанности покупателя: принять собственность и оплатить её;
• порядок передачи гаража и сроки оплаты;
• сведения о месте проживания продавца и покупателя;
• дата, подписи, фамилия и инициалы.

Чтобы узнать, как оформить договор правильно, можно посмотреть образцы таких соглашений в интернете. Или обратиться к юристу за консультацией. Соглашение подписывается в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон.

Характеристика покупки гаража без документов

• Регистрация права собственности на кооперативный гараж
  • Упрощенная схема продажи гаража в ГСК без оформления
  • Что потребуется для регистрации права собственности
  • Сложности при оформлении кооперативного гаража в собственность
• Сделка купли-продажи кооперативного гаража
  • Что требуется от продавца
  • Что надлежит знать покупателю
  • Договор купли-продажи
• Кто платит налоги

Сделки с гаражами, расположенными в ГСК, требуют особой внимательности и со стороны продавца, и со стороны покупателя. Чтобы правильно продать гараж в кооперативе, придется собрать множество документов и затратить достаточно времени, сил и средств. Документальное оформление купли-продажи недвижимости возможно лишь при условии зарегистрированного в установленном порядке праве собственности.

Ошибка 404

Внимание

Как же все-таки купить гараж, если у его хозяина нет необходимых документов? Выход один: все хлопоты по сбору нужных документов взять на себя и уговорить владельца его зарегистрировать. Затем спокойно оформить сделку и законно купить гараж. Проблемы с земельным участком Идеальный вариант - приобретать гараж и землю одновременно, но такая удача - редкость.

Участок, как правило, является собственностью муниципалитета и владелец получает его в аренду, продолжительность которой зависит от лояльности местных властей, обычно краткосрочная аренда (1 - 3 года). Выгодной сделкой можно считать гараж, где участок выделен в вечное пользование - по закону о дачной амнистии от 30.10. 2001 такую землю можно бесплатно приватизировать.

Гараж без документов и правильное оформление

Инфо

Также потребуется, чтобы нынешний член кооператива официально передал свои права на паенакопления новому владельцу, например, через договор купли-продажи. Особенности оформления При наличии выделенного участка можно приступать к оформлению постройки. С владельцем следует подписать договор купли-продажи объекта, не завершенного строительством, и соглашение на переуступку права пользования земельным участком.

Факт передачи денег следует фиксировать распиской. В документе указывается, кто, когда и в какой связи получил определённую сумму. Далее нужно составить проектную документацию (если её нет) и получить разрешение на строительство в Гостройнадзоре. Указывать, что объект уже готов, не обязательно. После этого нужно пройти приёмку здания государственной комиссией и получить акт ввода в эксплуатацию.
С актом ввода гражданин направляется в БТИ для получения техпаспорта.

Как купить гараж - все о легальной сделке

Для правильного оформления сделки купли-продажи гаража необходим солидный пакет документов, но оббегав все инстанции и официально зарегистрировав купленную недвижимость, можно полностью избавить себя от возможных неприятностей в дальнейшем. Официальное оформление сделки Чтобы купля-продажа была успешной, надо усвоить простую истину – единственным документом, который подтверждает право собственности на оплаченную недвижимость и возможность распоряжаться ею, является государственный сертификат собственности на имя покупателя. Регистрация всех объектов недвижимости существует с 1998 года, и по новому положению правоустанавливающие документы на гараж проверяются государством.

При их полном соответствии объект недвижимости вносят в ЕГРП с одновременной выдачей собственнику соответствующего сертификата, подтверждающего его права распоряжаться купленной постройкой.

Покупка металлического гаража

В большинстве случаев нежелание продавца оформлять регистрацию официально связано с проблемами с участком:

• земля была выделена под другие цели, например, для строительства нежилого помещения;
• срок аренды участка истёк;
• строение было возведено самовольно;
• участок был изъят, владелец получил компенсацию;
• земля принадлежит третьему лицу, которое, например, постоянно проживает в другом городе.

Проблемы с правами на землю чреваты признанием постройки самовольной и принудительным сносом за счёт владельца. Лишь в исключительных случаях гражданам удаётся получить разрешение на использование земли для обслуживания гаража. Риски и последствия Самый большой риск – купить гараж у мошенника. Человек может продать арендованный бокс или предъявить поддельный паспорт. В этом случае риск лишиться собственности очень велик.

Как быстро продать и выгодно купить кооперативный гараж

Кроме свидетельства о собственности продавец должен получить нотариальное разрешение на продажу от совладельцев (например, супруга), если в кооператив он вступал, будучи в законном браке. Все совладельцы гаража (если он оформлен не на одного хозяина) должны приготовить нотариально оформленное разрешение на продажу (ст.244 ГК РФ). С продавцом заключают нотариальный или простой письменный договор купли-продажи, оформляют акт приема-передачи и обращаются в ФУРЦ для регистрации прав нового владельца гаража. Если гараж в собственность не оформлен, его приобретение может означать только членство в гаражном кооперативе с обязанностью выплачивать членские взносы. Для оформления документов перед тем, как купить гараж в ГСК официально, надо обращаться к председателю кооператива, который должен устроить общее собрание пайщиков и сообщить им о вступлении в кооператив нового члена.

• Категории
• Общие вопросы
Живу в квартире и хочу купит металлический гараж перевести его на месте придомовой территории. Какие документы должны быть у продавца и должны ли быть вообще? Продавец тоже живет в квартире и гараж стоит на придомовой территории. И если нет документов то как совершить сделку, чтоб не пришел потом левый дядька и не сказал, что это его гараж, верните его я его вам не продавал.

Вам понадобится

• - разрешение на реконструкцию;
• - документы ИП;
• - разрешение на торговлю;
• - разрешение на открытие магазина.

Инструкция

Чтобы начать переоформление, получите разрешение на реконструкцию. Для этого вызовите архитектора, который оформит проект и эскиз реконструкции и инженерно-технических коммуникаций.

Обратитесь в районную архитектуру, напишите заявление на проведение реконструкции. Вам выдадут согласовательный акт, который вы должны зарезервировать в районной администрации, в противопожарной охране, в районных коммунальных системах и у поставщиков энергоресурсов, которые вы собираетесь подключить к магазину.

Для регистрации в качестве индивидуального предпринимателя обратитесь в районную налоговую инспекцию. Напишите заявление, предъявите паспорт.

Оформите бизнес-план. Если вы самостоятельно не знакомы с составлением бизнес документов, обратитесь в юридическую компанию или в бизнес-центр по поддержке малого бизнеса своего региона.

Получите разрешение в районной администрации на право торговли. Для этого вам потребуется обратиться туда с заявлением, паспортом и подготовленным бизнес-планом.

Проведите непосредственную реконструкцию гаража под магазин. Все строительство должно быть выполнено в соответствии с составленным проектом. Если вы открываете магазин, где будете продавать продукты питания, торговая точка должна соответствовать всем требованиям СЭС. Вы должны подвести центральную воду, центральную канализацию. В сельской местности не запрещено оборудовать выгребные ямы, которые должны быть расположены в 15 метрах от торговой точки.

Магазин должен быть отгорожен от жилой зоны высоким забором. Возле точки торговли оставьте место под стоянку автомобилей.

В заключении пригласите СЭС, пожарную охрану, комиссию из администрации. Получите заключительные разрешения на открытие магазина.

Узаконьте проведенную реконструкцию и обратитесь в ФУГРЦ для внесения изменений в единый реестр.

Обратите внимание

Переоформить под магазин можно только капитальный гараж, расположенный на собственном земельном участке. Оформить кооперативный гараж под точку торговли нельзя.

Приобретая гараж, мы хотим быть уверенными в том, что покупка совершена по всем правилам и является законной. Однако сегодня никто не застрахован от недобросовестных продавцов. Если вы не хотите пополнить число тех, кто, купив гараж, выяснил, что прав на него не имеет, отнеситесь внимательно к приобретению хранилища для своей машины.

Инструкция

Прежде всего убедитесь, что приобретаемый вами гараж расположен на оформленном земли и дает вам гарантии сохранности имущества. В число таких входят, как правило, гаражи, установленные на территории гаражно-строительных кооперативов (ГСК), известных еще с советских времен. Располагаются такие кооперативы на долговременных землеотводах с длительным сроком аренды или с передачей земли в бессрочное пользование.

При приобретении гаража в ГСК проверьте наличие технического паспорта и на право собственности от Бюро технической инвентаризации. Идеальный гараж должен не только располагаться на законном месте, но и быть принят госкомиссией, занесен в реестр недвижимости как капитальное сооружение.

Если гараж не «советской» постройки, а относительно новый, то отнеситесь к проверке правовых оснований для постройки гаража более тщательно. Между владельцем гаражного комплекса (кооперативом, товариществом или акционерным обществом) и городом должен быть заключен официальный договор временной или долгосрочной аренды.

Остерегайтесь приобретать гараж в охранной зоне. К таким участкам относится территория возле железных дорого, промзон и т.п. Если вы намерены оформить гараж на законном основании, то не исключено, что в этом случае оформление будет затруднительным, поскольку гараж может быть построен лишь на основании устной договоренности с местным руководством, без договора аренды.

После проверки законности оснований, по которым построен гараж, определитесь со способом приобретения этого имущества. Это может быть покупка или участие в .

Приобретая гараж через его уточните, относится ли он к движимому или недвижимому имуществу. Гараж, стоящий на фундаменте является недвижимым имуществом. Покупку недвижимости придется зарегистрировать в государственных органах, после чего вы вступаете в права собственности.Если гараж представляет собой лишь металлическую коробку, установленную на , то он является движимым имуществом. Право собственности в этом случае возникает с момента передачи гаража .

В договоре купли-продажи предусмотрите стороны договора, наименование товара и его цену. При таком оформлении лишить вас гаража можно будет только по решению суда.

Если вы решаете вступить в гаражный кооператив, внимательно ознакомьтесь с его уставом. Обратите внимание на порядок и условия сдачи гаража , его дарения и перепродажи. После оформления членства в вы сможете совершать с гаражом действия, предусмотренные уставом и не противоречащие законодательству.

Источники:

• На что обратить внимание, приобретая гараж

Малый бизнес вы можете , став частным предпринимателем или создав общество с ограниченной ответственностью (ООО). Оформление ИП (индивидуального предпринимательства) не требует такого количества документов, как оформление ООО. Однако многие сферы деятельности обществ недоступны предпринимателям.

Инструкция

Напишите заявление о государственной регистрации ООО или ИП. Заверьте заявление у нотариуса.

Для регистрации ИП сделайте копию паспорта.

Для регистрации ООО по установленным формам напишите решение об учреждении ООО (если вы являетесь единственным учредителем) или протокол о создании юридического лица (учредителей несколько). Распределите доли уставного , если у вас есть . Размер уставного капитала должен быть не меньше установленной законодательством суммы. Составьте Устав ООО. В нем должны быть отражены сведения о наименовании , его организационно-правовой форме, юридическом адресе, размере уставного капитала, порядке распределения и формирования фондов предприятия, иные сведения, предусмотренные Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью». Составьте договор об учреждении ООО. Его необходимо будет подписать всем . Если вы приняли решение перейти на УСН (упрощенная система налогообложения), напишите заявление по установленной форме. Для регистрации общества вам так же потребуется гарантийное письмо от собственника помещения, по которому производится регистрация ООО и нотариально заверенная копия свидетельства о праве на собственность помещения. Для регистрации ООО в Москве так же необходимо будет сделать копии договора об учреждении ООО и Устава ООО.

Оплатите госпошлину за регистрацию. Госпшлина не возвращается даже в случае отказа в регистрации, поэтому внимательно составляйте все документы.

Подайте заявление и собранные документы для регистрации ООО, или заявление о регистрации ИП и копию паспорта в Налоговую инспекцию вашего района. Не забудьте приложить квитанцию об уплате госпошлины. Для регистрации ООО в Москве необходимо так же подать заявление на получение копии устава ООО и договора об учреждении ООО, и приложить квитанцию об уплате госпошлины за выдачу копий договора об учреждении ООО и устава ООО.Срок регистрации – 5 рабочих дней. Вам назначат день, в который вы должны будете прийти за документами или получить отказ. В случае успешного прохождения процедуры регистрации, вы получите: После регистрации ИП - свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, выписку из ЕГРИПа (Единого государственного реестра индивидуальных ), свидетельство (или уведомление) о присвоении идентификационного номера налогоплательщика (ИНН). После регистрации ООО - свидетельство о государственной регистрации ООО, зарегистрированный Устав ООО (копию Устава ООО для Москвы), свидетельство о постановке на налоговый учет и выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ).

Видео по теме

Источники:

• заявление на малое предпринимательство

В соответствии с Федеральным законом №122-Ф3, право собственности на недвижимое имущество регистрируется в установленном законом порядке при подаче необходимого пакета документов в государственный регистрационный центр. Признать металлический гараж недвижимым имуществом и оформить его согласно установленным правилам можно только в том случае, если он установлен на капитальный фундамент или внутри гаража имеется капитальное строение, например кирпичный погреб.

Вам понадобится

• - заявление;
• - кадастровые выписки;
• - постановление;
• - паспорт.

Инструкция

В первую очередь вам необходимо оформить в собственность земельный участок, на котором установлен гараж. Для этого обратитесь в местный муниципалитет с заявлением, предъявите паспорт, документы, на основании которых вы поставили гараж на земельный участок.

Проведите процедуру межевания. Выдать постановление о передаче земельного участка в вашу собственность смогут после того, как вы предъявите кадастровые выписки. Межевание проводится инженером по кадастру, для его вызова вам нужно обратиться в земельную кадастровую палату.

На основании технических документов, выданных инженером, участок, на котором расположен гараж, поставят на единый кадастровый учет, после чего вы сможете получить выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана.

После получения постановления обратитесь в регистрационную палату, предъявите полученные ранее выписки, постановление, паспорт, заявление, квитанцию об оплате услуг по регистрации. Через 1 месяц вы станете полноправным собственником земельного участка.

По наследству

Как получить разрешение СЭС

Руководители организаций, осуществляющих деятельность в сфере обслуживания общественного питания и занимающихся производством продуктов, должны получить разрешение СЭС. Следует уточнить, что заключение бывает двух видов: на какую-либо работу (услугу) и на продукты. Чтобы получить разрешение СЭС нужно собрать пакет документов.

Получение разрешения СЭС по видам деятельности

Если вы хотите осуществлять образовательную деятельность, вам необходимо получить лицензию в Ростпотребнадзоре. Тоже самое относится и к медицинской, и к фармацевтической деятельности (приказ СЭС №224 от 19 июля 2007 года).

Какие документы вам для этого понадобятся?
- заявление;
- копии учредительных документов (Устав, учредительный договор, свидетельство о постановке на учет и присвоении ИНН, выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП);
- справка из банка об открытых расчетных и валютных счетах;
- договор аренды помещения или свидетельство на право собственности;
- договор на вывоз мусора;
- договор на проведение профилактических процедур (дезинфекция) и санитарный паспорт объекта;
- проект здания (с указанием на расположении вентиляции, канализации и технологии);
- договор на утилизацию волос (если ваша компания оказывает парикмахерские услуги);
- договор на утилизацию одноразовых шприцов (если таковые используются);
- документы, подтверждающие приобретение стерилизаторов;
- различные сертификаты (например, медицинские).

Чтобы получить разрешение СЭС, вам нужно будет провести санитарно-эпидемиологическую экспертизу. Для этого оплатите госпошлину в любом отделении Сбербанка РФ (от 6000 тысяч рублей). Пакет документов и квитанцию предоставьте в Ростпотребнадзор. Вам назначат день экспертизы. После ее проведения сотрудники СЭС оформят заключение в течение месяца. Разрешение имеет срок от года до полутора (в зависимости от вида деятельности).

Источники:

• получение разрешения в сэс

Оформление гаражей в собственность - это прохождения стадий, предусмотренных законом с целью получения на гараж правоустанавливающих документов. Поскольку в 95% случаях в ГСК отсутствуют надлежаще оформленные документы, подтверждающие законность строительства гаражей (акт ввода в эксплуатацию, землеотводные документы) для легализации гаражей члены ГСК вынуждены обращаться в суд и получать на свой гаражный бокс решение о признании права собственности на гараж. Любой владелец гаража (а пока у члена ГСК нет правоустанавливающего документа на гараж он является не более чем его владельцем) вынужден обращаться в суд за легализацией своего гаража только лишь потому, что в ином порядке легализовать гараж не представляется возможным.

Таким образом, судебное решение о признании права собственности на гараж является правоустанавливающим документом для члена ГСК, обратившегося в суд и на основании судебного решения каждый член ГСК может получить свидетельство о регистрации права собственности на гараж.

2. Для чего необходимо оформлять гаражи в собственность

Оформление гаража в собственность необходимо, чтобы стать законным собственником своего объекта недвижимости. Как уже отмечалось не раз не оформленный в собственность гараж вне закона. Отсутствие правоустанавливающего документа на гараж означает и отсутствие у него права собственности на гараж. А если нет права собственности на гараж значит и нет законных оснований для владения, пользования и распоряжения гаражом по своему усмотрению. Уточню: отсутствует именно законные основания для владения, пользования и распоряжения гаражом. Фактически человек может владеть и пользоваться гаражом десятилетиями: что часто и происходит в большинстве ГСК, однако такое владение не делает его законным собственником. Владелец гаража, в отличии от собственника, не вправе гаражом распоряжаться (дарить, продавать, передавать по наследству). Конечно же, фактически вы можете его кому-нибудь передать под видом купли-продажи или дарения, но юридически такая сделка является ничтожной и новый хозяин гаража также не будет являться его законным собственником. И это не единственные неблагоприятные последствия владения не оформленным гаражом.

Гараж у его владельца может быть изъят, так сказать, без «суда и следствия». Пока владелец гаража не стал его законным собственником, владелец гаража имеет лишь право на свой паевой взнос. Таким образом, в случае возникновения спорных ситуаций (например, наличие задолженности у члена ГСК) не исключена ситуация когда члену ГСК не оформившему гараж, может быть возвращен его паевой взнос, с изъятием гаража в пользу ГСК и последующей реализацией гаража по рыночным ценам.

Важно отметить, что в связи с отменой административного порядка включения-исключения членов ГСК из ГСК (для переоформления гаражей теперь не требуется получать соответствующие распоряжения в гаражном отделе Администрации г. Оренбурга), в настоящее время единственным документом, подтверждающим фактическую принадлежность того или иного гаража члену ГСК является справка о выплате паевого взноса. Таким образом, не исключена ситуация, при которой у не оформленного гаража может появиться еще один собственник – выписать справку на такой гараж о выплате другим собственником паевого взноса дело пятиминутное.

На основании статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. В случае, если гаражи будут оформлены в собственность, они могут быть изъяты, как впрочем, и земельный участок под гаражами, во-первых, только на основании решения суда, во-вторых, с предоставлением предварительного и равноценного возмещения. Владельцам же не оформленных гаражей никаких выплат и компенсаций выплачено не будет – нет собственности нечего и компенсировать.

Без оформления всех гаражей в ГСК невозможно оформить земельный участок, составляющий территорию ГСК (договор аренды земли заключаемый, как правило, с ГСК носит временный характер, поскольку содержит разрешенное использование земельного участка - завершение строительства гаражей).

И в заключении необходимо также отметить, что по данным риэлтерских компаний г. Оренбурга, цена оформленного гаража на 10 – 20 % дороже, чем цена точно такого же гаража без документов о праве собственности на гараж. Многие же покупатели, узнав, что гараж не оформлен, отказываются его покупать, предпочитая вкладывать деньги в уже оформленный в собственность гараж.

3. Сколько по времени оформляется гараж и какие стадии проходит?

Оформление гаражей в собственность через суд имеет определенные законом стадии, без последовательного прохождения которых гараж не оформить. Специалисты Центра оформления очень часто в некоторых ГСК наблюдают следующую картину: председатели ГСК годами занимаются оформлением гаражей в своих кооперативах (естественно с соответствующим принятием и тратой впустую денежных средств членов ГСК) а воз, как говорится, и ныне там. Все это происходит по одной простой причине - неверно определяется направление движения оформления гаражей и оформление гаражей начинается не с того этапа. Ну, например, в недавнем прошлом, многие председатели ГСК пытались оформить сразу весь гаражный комплекс причем в собственность ГСК, на что получали отказы судов, с правомерной формулировкой, что ГСК не вправе приобретать право собственности, которые по праву принадлежат членам ГСК, которые только и могут подавать исковые заявления о признании права собственности на свои гаражи. Кроме того, многие председатели ГСК годами занимаются оформлением земли под ГСК, совершенно не зная и не понимая одной простой вещи - землю под объектами недвижимого имущества (коими являются гаражи) вправе оформить только собственник этого объекта недвижимости при предъявлении правоустанавливающего документа на недвижимость. Иными словами, право на оформление земли у членов ГСК (а не самого ГСК) возникнет только после оформления членами ГСК в собственность своих гаражей.

Вначале необходимо определиться со способом оформления гаража в собственность. Если в ГСК все в порядке с землеотводными документами и имеется разрешение на ввод в эксплуатацию гаражей - гаражи оформляются в административном порядке. Для оформления гаража в административном порядке каждому члену ГСК необходимо на гараж получить кадастровый паспорт, у председателя ГСК взять справку о полной выплате паевого взноса и предоставить указанные документы в Управление Росреестра. В случае оформления первого гаража в ГСК, необходимо предоставление помимо данных документов полного пакета учредительных документов на ГСК (Устав, свидетельство о государственной регистрации в качестве юридического лица и свидетельство о присвоении ИНН, выписка из ЕГРЮЛ, протокол об избрании председателя ГСК), документов о землеотводе и разрешения на ввод гаражей в эксплуатацию. После регистрации права собственности на 1 гараж, в последующем членам ГСК необходимо предоставлять в Управление Росреестра только справку о выплате пая и кадастровый паспорт.

Если же в ГСК отсутствуют надлежащие правоустанавливающие документы - вам дорога в суд.

Оформление любого гаража в судебном порядке проходит следующие стадии:

1. получение на гараж кадастрового паспорта;
2. сбор необходимых документов (учредительные документы ГСК, землеотводные документы, документы о разрешении строительства, необходимые заключения о соответствии норма СЭС, строительным, градостроительным, противопожарным, получение письма о невозможности узаконения гаражей в административном порядке;
3. обращение в суд и получение судебного решения о признании права собственности на гараж;
4. обращение в Управление Росреестра и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж.

Таковы основные стадии. На прохождение данных стадий (в зависимости от количества документов в ГСК может уйти от 6 месяцев до 1 года). Как правило оформление начинается с одного гаража и в случае положительного решения суда о признании права собственности на гараж, исковые заявления членов ГСК о признании права собственности на гараж подается партиями по несколько штук. Необходимо обратить внимание, что оформление гаражей в собственность означает получение на каждый гараж отдельного решения суда о признании права собственности за конкретным членом ГСК, а не получение какого-либо решения на ГСК, поскольку собственниками гаражей являются члены ГСК, но никак не само ГСК.

4. Сколько стоит оформить гараж в собственность?

Стоимость оформления гаража в собственность зависит от многих факторов. Первое - способ оформления гаража в собственность.

1 способ - оформление гаража в административном порядке. Данный способ менее затратный, поскольку для оформления гаража в собственность предполагает получение справки о выплате паевого взноса (предоставляется председателем ГСК бесплатно), кадастрового паспорта и свидетельства о государственной регистрации права собственности. В случае если гаражный комплекс и расположенные в нем гаражи стоят на кадастровом учете стоимость получения кадастрового паспорта составляет 225 рублей. Для его получения необходимо обратиться в кадастровую палату, да и то, если вы знаете кадастровый номер вашего гаража, то предоставлять сам кадастровый паспорт на регистрацию не обязательно, достаточной указать кадастровый номер гаража при подаче заявления на регистрацию. В случае если гаражный комплекс и расположенные в нем гаражи не стоят на кадастровом учет необходимо такой гараж на кадастровый учет поставить - для чего необходимо у кадастровых инженеров получить технический план, который необходимо сдать в кадастровую палату. Стоимость изготовления технического плана составляет денежную сумму от 2000 до 3000 рублей. Для получения свидетельства необходимо уплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Кроме того, в случае оформления права собственности на гараж через представителя, необходимо в Управление Росреестра предоставить нотариально удостоверенную доверенность, стоимость которой также варьируется от 1000 до 1500 рублей. Итого, за оформление 1 гаража в административном порядке член ГСК должен заплатить денежную сумму от 2225 рублей до 5225 рублей, в зависимости от наличия документов в ГСК.

2 способ - оформление гаража в собственность в судебном порядке. Оформление гаража в судебном порядке происходит в случае отсутствия в ГСК правоустанавливающих документов на гаражный комплекс (землеотводные документы или разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию).

Данный способ более затратный поскольку для того, чтобы получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж, предоставить в Управление Росреестра помимо кадастрового паспорта на гараж - решение суда о признании права собственности на гараж. Для того, чтобы получить такое решение суда необходимо (помимо кадастрового паспорта на гараж) собрать нижеследующие документы: учредительные документы ГСК, землеотводные документы, документы о разрешении строительства, необходимые заключения о соответствии нормам СЭС, строительным, градостроительным, противопожарным, получение письма о невозможности узаконения гаражей в административном порядке.
И если сбор учредительных документов ГСК, ответов Администрации, архивных документов (землеотводных и разрешительных) больших денег не стоят, то за получение заключения о соответствии санитарным нормам, строительным, противопожарным нормам членам ГСК придется раскошелиться. Получать вышеуказанные заключения выгоднее коллективно - всеми членами ГСК, поскольку от количества обратившихся владельцев гаражей зависит и стоимость соответствующего заключения. Например, получить заключение санитарно-эпидемиологической службы на комплекс гаражей составляет денежную сумму в районе 7000 рублей, а на 1 гараж - 4000 рублей. Примерная сумма получения необходимых заключений на 1 гараж варьируется от 2000 рублей до 4000 рублей в зависимости от характеристик гаражей (одноэтажные, подземные многоэтажные) и количества оформляемых гаражей.

После сбора пакета документов для узаконения гаража необходимо составить исковое заявление, уплатить госпошлину и подать исковое заявление с приложенными к нему вышеуказанными документами в суд. Размер госпошлины по искам о признании права собственности на гараж определяется исходя из стоимости гаража (кадастровой, инвентаризационной, оценочной) и рассчитывается по формуле, определенной статьей 333.19 Налогового кодекса. Например, в случае стоимости гаража 50.000 рублей размер госпошлины составит 1700 рублей, при стоимости гаража 100.000 - госпошлина составит 3200 рублей, при стоимости гаража 150.000 рублей - 4200 рублей. Необходимо отметить, что инвалиды 1 и 2 группы освобождены от уплаты госпошлины в суд.

После получения вступившего в силу решения суда о признании права собственности на гараж, необходимо 2 экземпляра решения суда а также кадастровый паспорт на гараж подать в Управление Росреестра для получения свидетельства. Как уже отмечалось выше госпошлина за получение такого свидетельства составит 2000 рублей.
И если в административном порядке самостоятельно оформить гараж еще как-то возможно, то оформить гараж через суд не юристу крайне сложно - сразу возникает риск переплаты за оформление и увеличение сроков оформления гаража. Поэтому, для оформления гаража в судебном порядке лучше обратиться к юристам, причем коллективно - всеми членами ГСК. Размер юридического вознаграждения за оформление 1 гаража варьируется от 2000 рублей до 4000 рублей в зависимости от сложности оформления и количества обратившихся за оформлением членов ГСК.

Итого, за оформление 1 гаража в судебном порядке член ГСК должен заплатить денежную сумму от 9500 рублей до 15 000 рублей, в зависимости от стоимости кадастрового учета, стоимости заключений для суда, размера госпошлины для суда, размера юридического вознаграждения.

5. Какие налоги я буду платить за оформленный гаража в собственность?

Данный вопрос очень актуальный, поскольку у любого собственника любой недвижимости помимо вопросов как оформить свою недвижимость возникает резонный вопрос: а сколько я буду платить налогов за содержание данной недвижимости.

Первое. Наличие право собственности на недвижимость предполагает не только наличие прав, но и наличия бремени содержания имуществом. Налоговым кодексом РФ установлен один налог, который должны платить собственники гаражей - налог на имущество. Как же исчисляется данный налог применительно к гаражам и каков его размер.

Как следует из главы Налогового кодекса РФ налог на имущество исчисляется исходя из его кадастровой стоимости. При этом важно отметить, что 12 ноября 2015 года губернатором Оренбургской области был подписан Закон Оренбургской области "Об установлении единой даты начала применения на территории Оренбургской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" который установил единую дату начала применения на территории Оренбургской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения - 1 января 2017 года. До этой даты налог на имущество исчисляется как и раньше исходя из инвентаризационной стоимости.

Второе. Ставки налога на имущество устанавливаются отдельно для каждого муниципального образования, но они не могут быть выше установленных Налоговым кодексом. Так для г. Оренбурга для исчисления налога на имущество в отношении гаража, предусмотрена налоговая ставка в размере 0,1 % от кадастровой стоимости гаража. То есть, если кадастровая стоимость вашего гаража составляет 100 000 рублей налог составит 100 рублей в год, если 200 000 - 200 рублей в года, 300 000 - 300 рублей в год и т.д.

При этом необходимо отметить, что на основании статьи 407 НК РФ освобождены от уплаты налога на имущество пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание. Следовательно, нашему читателю данный налог платить не придется. При этом данный налоговый вычет предусмотрен только в отношении одного гаража, если гаража два, то за второй придется платить налог на имущество.

Таким образом, собственник гаража, в отличии от его владельца, хоть и должен платить налог на имущество, но учитывая налоговую ставку в 0,1 % от кадастровой стоимости гаража, данный налог является минимальным.

6. Как продать/купить гараж в ГСК

Разберем 2 ситуации: гараж оформлен в собственность и гараж в собственность не оформлен.

1. Наличие свидетельства о праве собственности на гараж означает наличие у продавца права собственности и как следствие право распоряжения гаражом, в том числе право на заключение договора купли-продажи гаража. Для покупки такого гаража необходимо составить договор купли продажи гаража и обратиться с таким договором покупателю и продавцу в Управление Росреестра (Продавец также предоставляет правоустанавливающие документы на гараж и свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж) для регистрации перехода права собственности на гараж от продавца к покупателю. Получение покупателем свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж означает приобретение им права собственности на гараж на законных основаниях.
Важно отметить, что продать гараж возможно и без первоначального получения членом ГСК свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж, для такой продажи достаточно решения суда о признании права собственности на гараж и кадастровый паспорт на гараж. В данном случае также составляется договор купли-продажи гаража, также в Управление Росреестра обращаются покупатель и продавец, но в таком случае одновременно происходит регистрация права собственности на гараж за продавцом и регистрация перехода права собственности на гараж к покупателю.

2. В случае отсутствия у продавца гаража правоустанавливающих документов на гараж, продать вам гараж он не сможет, поскольку сам не является собственником гаража. Любая сделка по продаже имущества, не принадлежащего продавцу на праве собственности является ничтожной. В данной ситуации член ГСК – владелец гаража вправе вам продать только свой имущественный пай. Данная сделка оформляется письменным договором между членом ГСК продающим пай на гараж и лицом, желающим купить такой пай. Кроме того, после заключения такого договора, лицо купившее пай должно подать заявление о вступлении в состав членов ГСК. И только после принятия лица, купившего пай в члены ГСК (а данный вопрос рассматривается исключительно на общем собрании членов ГСК, которое, как правило, проводится 1 раз в год) лицо признается членом ГСК приобретшим пай на гараж в ГСК. Необходимо сразу отметить, что покупка пая не означает покупку гаража – покупка пая предоставляет право такому лицу впоследствии оформить (через суд, либо в административном порядке) гараж на себя.

7. Оформление металлического гаража

При оформлении металлических гаражей необходимо различать 2 типа металлических гаражей:

1. Металлический гараж, не имеющий фундамента, являющийся временным сооружением.
2. Металлический гараж, имеющий фундамент, прочно связанный с землей или с другими соседними гаражами.

1. Разберем ситуацию с металлическим гаражом, не имеющим фундамента. Как следует из статьи 131 Гражданского кодекса РФ регистрировать право собственности необходимо только на объекты недвижимого имущества. В статье 130 ГК РФ дается понятие недвижимости – это все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.
Исходя из вышеуказанного определения недвижимости, можно сделать вывод – железные гаражи не являются объектами недвижимости, а относятся к движимым вещам. Следовательно, регистрировать право собственности на железные гаражи в Управлении Росреестра не надо. Право собственности на движимые вещи могут подтверждаться любыми гражданско-правовыми договорами: купли-продажи (если гараж вы купили), дарения или мены (если вам гараж подарили, либо вы его обменяли), строительного подряда (если гараж вы строили с привлечением подрядчиков), и т.д. Следовательно, если на железный гараж у вас имеется какой-либо договор – вы являетесь его собственником.
Однако необходимо помнить, что помимо вопроса о принадлежности металлического гаража тому или иному члену ГСК, встает другой, более важный вопрос- законность размещения железного гаража на земельном участке. В случае, если железный гараж, находящийся на территории ГСК, расположен на земельном участке, права на которые оформлены – беспокоиться не стоит. Однако, если в ГСК земельный вопрос не решен: в отношении железных гаражей это может означать одно – в любой момент его владельцу со стороны органов власти может быть направлено уведомление о демонтаже гаража и освобождении незаконно занимаемого земельного участка. Таким образом, оформление прав на железный гараж, есть ни что иное как оформление прав на земельный участок, на котором расположен данный металлический гараж.

2. В отношении же металлического гаража, имеющего фундамент и прочно связанный с землей необходимо отметить следующее. На основании вышеуказанной статьи 130 ГК РФ такой гараж на основании технического заключения строительной экспертизы может быть признан объектом недвижимого имущества и соответственно признание права собственности на него возможно в судебном порядке с последующей регистрацией указанного права собственности в Управлении Росреестра.

8. Оформление земли под гаражами

Оформление земли под гаражами не самый главный и не первый вопрос при оформлении гаражей в ГСК. С появлением в 2001 году нового Земельного кодекса РФ в статье 36 было закреплено императивное правило, предусматривающее исключительное право собственников объектов недвижимости на приобретение в собственность или аренду земли, расположенной под такими объектами недвижимости. Иными словами, никто кроме собственников недвижимости не имеет права оформлять землю, на которой располагаются данные объекты недвижимости.

Применительно к гаражам, находящимся в ГСК это выглядит следующим образом: для оформления земельного участка под гаражами, членам ГСК необходимо во-первых, поставить земельный участок на кадастровый учет, во-вторых, предоставить в муниципалитет правоустанавливающий документ на гараж - то есть объект недвижимости, который расположен на данной земле. При отсутствии правоустанавливающего документа муниципалитет не сможет предоставить землю под гаражами ни в аренду ни в собственность. Следовательно, делаем первый очень важный вывод - земельный участок под гаражным кооперативом возможно оформить только после оформления гаражей в ГСК. При этом, для оформления земельного участка в собственность необходимо оформление ВСЕХ гаражей в ГСК. В отношении аренды, муниципалитетом сделано исключение - для оформления аренды земли достаточно нескольких оформленных гаражей. Правда в данном случае необходимо помнить - от количества оформленных в собственность гаражей в ГСК зависит срок на который членам ГСК предоставят в аренду землю.

В связи с отсутствием во многих ГСК разрешений на ввод гаражей в эксплуатацию с целью получения таких разрешений муниципалитетом с ГСК заключался договор аренды земли. Такие договоры аренды земли, заключенные с ГСК, а не с членами ГСК - собственниками гаражей противоречат закону - такой договор не будет зарегистрирован в Управлении Росреестра, а земельный участок, в связи с отсутствием зарегистрированных прав может быть снят с государственной кадастрового учета. При наличии такого договора в ГСК он должен быть переоформлен на членов ГСК - собственников гаражей, как того требует статья 36 Земельного кодекса РФ.

9. Оформление гаражей, не находящихся в ГСК

Оформление гаражей, не находящихся в составе ГСК проходит все те же этапы, что и гаражи в ГСК. Единственным отличием здесь выступает основания приобретения права собственности на гараж. Если право собственности на гараж в ГСК приобретается на основании части 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, где указывается на полную выплату членом ГСК паевого взноса за гараж, то при приобретении права собственности на отдельно стоящий гараж возможны варианты.

Во-первых, очень часто у граждан на отдельно стоящие гаражи, имеются на руках практически все документы, необходимые для оформления права собственности (и землеотвод и разрешения на строительство). Поскольку, по законодательству действующему в момент строительства гаража таких документов было достаточно, правовым основанием исковых требований может являться статья 218 ГК РФ - приобретение права собственности на вещь созданную с соблюдением закона.

Во-вторых, в случае владения гаражом как своим собственным для приобретения права собственности на гараж может быть применена правовая норма статьи 234 ГК РФ, предусматривающая приобретения права собственности в силу приобретательской давности.

Важно отметить, что в отношении индивидуального гаража, кроме того, действует упрощенный порядок регистрации права собственности. Смысл его заключается в следующем: в случае наличия правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен гараж, право собственности на гараж может быть зарегистрировано на основании предоставления в регистрирующий орган такого документа о земле и декларации, заполняемой самостоятельно заявителем (в ней указываются технические характеристики и техническое описание гаража).

10. Оформление гаража во дворе частного дома

Оформление гаража во дворе частного дома (в отличие от оформления коллективных гаражей) регулируется так называемым Законом "О дачной амнистии" и предусматривает льготный (упрощенный порядок оформления гаража).

Градостроительное законодательство РФ предусматривает специальные случаи, при которых получение разрешения на строительство не требуется. В пункте 17 статьи 51 как раз предусмотрен такой случай в отношении строительства индивидуального гаража - выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Таким образом, строить гараж в своем дворе возможно и без получения разрешения на строительство. Возникает резонный вопрос, если разрешение не требуется как же такой гараж впоследствии узаконивать?

Для регистрации права собственности на такой гараж законодательством предусмотрен административный порядок узаконивания.

На основании статьи 25.3 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для государственной регистрации права собственности на индивидуальный гараж необходимо предоставить в Управление Росреестра следующие документы:

1. Документ, подтверждающий факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание.
2. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж.

Важно знать, что документом, подтверждающим факт создания гаража и содержащим его описание является декларация о таком объекте недвижимого имущества. Даная декларация заполняется гражданином самостоятельно: в ней указывается площадь гаража, год постройки, материал стен и иные технические характеристики гаража.

На основании данных документов Росреестром регистрируется право собственности на гараж и выдается свидетельство о регистрации права собственности. Важно понимать, что упрощенный порядок регистрации права собственности действует лишь в отношении индивидуальных гаражей, и не распространяется на гаражи в ГСК, построенные в коллективном порядке.

11. Наследование гаражей в ГСК

При решении вопроса о том каким способом унаследовать гараж, входящий в состав ГСК, необходимо прежде всего выяснить как происходит оформление права собственности на гаражи в данном ГСК. Если на гаражный комплекс получено разрешение на ввод в эксплуатацию и члены ГСК получают свидетельства о праве собственности на гаражи обратившись в Росреестр и предоставив справку о выплате паевого взноса и кадастровый паспорт, то оформлять необходимо следующим образом. Необходимо от нотариуса взять справку о том, что вы являетесь единственным наследником наследодателя и обратиться к председателю с заявлением о принятии вас в члены данного ГСК. Как следует из статьи 1177 Гражданского кодекса РФ в состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай. Наследник члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива. Такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива.

Если же председатель вам отказывает в выдаче справки о выплате паевого взноса, либо оформление гаражей в данном ГСК происходит в судебном порядке - вам необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о включении гаража в состав наследства и признании права собственности на гараж в порядке наследования. В данном судебном процессе вам необходимо будет доказать, что наследодатель при жизни не успел получить свидетельство о праве собственности на гараж, что является препятствием для получения у нотариуса свидетельства о праве на наследство. Вынесенное судебное решение вместе с полученным кадастровым паспортом будет являться основанием для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж, при этом к нотариусу дополнительно обращаться не потребуется.

12. Раздел гаража между супругами

В случае надлежащего оформления права собственности на гараж в период брака (хотя бы и на одного из супругов) вопросов с разделом гаража не возникает - поскольку право собственности на гараж возникло в период брака - гараж является совместно нажитым имуществом. Вопросы возникают при разделе гаража купленного (построенного) в период брака, а право собственности на которое зарегистрировано уже после расторжения брака.

Здесь необходимо отметить, что на основании части 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Поскольку денежная сумма за гараж, была выплачена в период брака у супругов возникло право совместной собственности на пай в ГСК. В случае если бы право собственности на гараж было признано в судебном порядке в период брака, у супругов бы возникло право общей совместной собственности на гараж, как объект недвижимости. Однако, такое право было признано судом после расторжения брака, причем только за одним из супругов. И здесь важно отметить, что правовым основанием исковых требований о признании права собственности на гараж в ГСК является часть 4 статьи 218 ГК РФ, предполагающая возникновения права собственности за лицом, полностью выплатившим паевой взнос за гараж. Таким образом, в случае, если на гараж (паевой взнос за который был выплачен из общих денег и в период брака) признано право собственности и в последствии получено свидетельство о государственной регистрации права собственности одним из супругов, такое право необходимо оспорить. Для оспаривания права собственности супруга, признавшего право собственности на гараж за собой, бывшей супруге также необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании за собой права собственности на 1/2 долю. В качестве оснований предъявленных требований необходимо указать часть 4 статьи 218 ГК РФ, определяющую момент возникновения права собственности и доказать факт выплаты паевого взноса за счет общих семейных средств и в период брака.

13. Как оформить металлический гараж возле дома и землю под ним?

Необходимо различать два понятия: 1. возникновение права собственности на металлический гараж 2. приобретения прав на земельный участок под гаражом. С первым вопросом все просто: поскольку гараж является движимым имуществом, право собственности на него возникает на основании письменного договора купли-продажи, который у читателя есть. Второе, наличие землеотводных документов о выделении земельного участка не свидетельствует об оформлении земли за покупателем гаража, поскольку как правило земля под такие гаражи выделялась в исключительных случаях (инвалидам, участникам ВОВ, иным льготным категориям). Отсутствие правоустанавливающих документов на землю и как следствие использование земли без правовых оснований влечет: 1. административный штраф в размере от 1 до 1,5 процентов кадастровой стоимости земли, но не менее 5000 рублей 2. понуждение вас (в том числе и в судебном порядке) к освобождению земельного участка занятого гаражом.

Чтобы не допустить данные неблагоприятные последствия необходимо оформлять землю под гаражом.

Для оформления земли необходимо землю отмежевать и поставить на кадастровый учет. После чего обратиться с заявлением о приобретении права аренды или права собственности на земельный участок. Но это в теории, на практике все оказывается сложнее. Дело в том, что предоставление земли под металлическими гаражами во дворе жилых домов всегда обусловлено особым статусом заявителя, иными словами, землю вам могут предоставить, если например вы инвалид и нуждаетесь в гараже в непосредственно близости от своего жилья. При обращении за оформлением земли есть риск отказа в предоставлении, поскольку наличие права собственности на металл не обязывает орган местного самоуправления предоставлять вам землю под гаражом (в отличии например от капительного гаража, собственник которого имеет исключительное право на оформление земли под ним).

Итак, статья 161 ГК РФ указывает на то, что наличие договора купли-продажи движимого гаража является обязательным условием сделки, если стоимость объекта оценена более чем в одну тысячу рублей. Формально может составляться один экземпляр договора, который впоследствии будет подписан представителями обеих сторон. Важным приложением к такому документу станет акт передачи собственности, который для большей уверенности можно дополнить распиской о получении средств продавцом. Правильно оформленный договор будет основным документом, подтверждающим право владения движимым имуществом. К слову, такое имущество не требует госрегистрации, а значит, покупатель может распоряжаться им по своему усмотрению.

Как правильно оформить договор купли-продажи гаража без документов по образцу, даже если он находится не в собственности продавца

1. свидетельство как доказательство того, что у продавца есть право собственности; покупатель должен сделать запрос в Росреестр и уточнить, есть ли у продавца права на собственность в виде продаваемого гаража;
2. документация о способе получения гаража в качестве собственности: так же договор купли-продажи, или дарственная, или свидетельство о переходе в наследование, а также судебные постановления;
3. кадастровый паспорт;
4. справка из кооператива о том, что все паи и взносы были уплачены;
5. справка об оплате пошлины.

Закон РАА

Договор продажи гаража без свидетельства. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Договор купли-продажи гаража без документов: скачать

• с этой целью, следует произвести полную выплату пая в ГСК. Далее потребуется со всем списком справок на руках обратиться в Росреестр;
• в случае расположения гаражной постройки на участке, принадлежащем продавцу, процедура оформления объекта в собственность проводится по упрощенной процедуре, согласно «дачной амнистии». Кроме документации по земельному участку, следует передать в Росреестр и декларацию, составленную на гараж, заполненную персонально.

Договор купли продажи гаража

1. Я, гр. ________________________________________________, обязуюсь передать в собственность, а я, гр. ___________________________________________________, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж (кирпичный, металлический и т.д.) площадью ________ кв.м, находящийся в ГСК ______________________________ _______________________________________________________________________

Доброй ночи.Подскажите пожалуйста Покупаю железный гараж без земли с целью перевезти его на свой участок. У человека нету на него никаких документов кроме своего паспорта гр_РФ так как он делал его сам.Подскажите какой нам написать договор купли продажи? чтобы я ело мог перевезти на свой участок.

Договор на куплю-продажу гаража (движимого)

Главными положениями договора купли-продажи гаража являются цена гаража и описание передаваемого гаража. При этом данные, которые позволяют точно определить имущество, которое передается в собственность необходимо обязательно отразить в договоре. Цену определяют соглашением сторон договора. При этом, если условие о цене не согласуют стороны, договор купли-продажи можно считать незаключенным.

Советы экспертов по составлению договора купли-продажи металлического гаража

Важно! Решив купить металлический бокс, так называемую «ракушку» стоит быть готовым к тому, что документа у такого добра вовсе не будет. В этом случае официальное оформление сделки будет крайне затруднительным. Удастся разве что передать деньги из рук у руки, и пользоваться приобретенным имуществом.

Договор купли-продажи гаража (движимого)

В качестве сторон сделки по купли-продажи металлического гаражного бокса могут выступать как физические лица (граждане), так и юридические лица. В некоторых случаях сторонами сделки купли-продажи гаража выступают муниципальные образования и иные субъекты Российской Федерации.

Как оформить договор купли-продажи гаража

1. Если у продавца отсутствуют документы на гараж, покупателю следует убедить его пройти государственную регистрацию. Если он откажется это сделать, лучшим решением станет отказ от сделки.
2. Планируя заключить договор купли-продажи гаража, покупатель должен попросить продавца предъявить документы. Ему нужно знать, что единственным официальным документом, подтверждающим право собственности, является сертификат принадлежности конкретного объекта недвижимости, выданный на имя продавца.
3. Если человек покупает в черте города гараж с участком земли, то ему следует знать, что, вероятнее всего, территория принадлежит органам муниципальной власти, которые передали ее в аренду. Чаще всего такого рода арендные сделки заключаются на короткий срок - от 1 до 3 лет. По истечении этого времени покупателю придется заново заключать с местными властями договор, и не факт, что ему продлят аренду.

Договор купли продажи металлического гаража без документов

но на него нет документов, кроме договора на аренду земельного участка на котором этот гараж установлен. металлический сделан при совке, и естественно из неучтенного металла. Вопрос: как быть? что документально делать? в расписке, что пишет продавец, как описать, что продаваемый соответствует реальному?

Договор купли продажи металлического гаража без документов

свидетельство о регистрации права собственности; документ, подтверждающий возникновение права собственности; согласие супруги (супруга) на продажу объекта, заверенное нотариально или заявление, указывающее, что на момент приобретения гаража продавец не находился в браке (заверяется у нотариуса); оплаченную госпошлину (квитанция).

Образец договора купли-продажи металлического гаража

1. Информацию о том, каким образом будут переданы права, а также о процессе переходе имущества (определяется актом);
2. Конкретную цену и информацию о том, каким образом будет осуществляться выплата денежных средств покупателем;
3. Объем ответственности, который ложится на каждую из сторон. Обязательно определите санкции, которые будут применяться в случаях нарушения сторонами условий заключенного договора;
4. Возможность расторжения договора в одностороннем и судебном порядке, а также по соглашению сторон. При этом укажите те конкретные обстоятельства, наступление которых будет служить основанием для возникновения такой возможности;
5. Перечень обстоятельств, которые будут расцениваться как непреодолимая сила, а также действия сторон в случае их наступления. Основным условием обычно является требование о предупреждении противоположной стороны об их наступлении;
6. Укажите число экземпляров вашего договора, а также информацию о том, будет ли проводиться регистрация. Кроме того можно указать и иные сведения, которые потребуется для осуществления сделки.

Договор купли-продажи гаража

Кроме письменной формы в ГК Российской Федерации также предусматривается процесс обязательной регистрации передачи прав по соглашению к/п гаража. Следует выделить тот факт, что госрегистрации подлежит не соглашение относительно к/п гаража, а только переход права на собственность покупателю от продавца. Несмотря на тот факт, что порядок передачи собственности в пользу покупателя никак не регламентирован ГК РФ, сделку лучше оформить актом приема-передачи.

Гараж без документов и правильное оформление

Внимание: В этом положении покупатель более уязвим, передавая деньги, еще не переоформив право собственности на собственное имя. Для того, чтобы подстраховать сделку, допускается расписать в договоре раздельную оплату: половину сразу же и вторую половину - после окончания процесса перерегистрации гаража.