С Федеральным стандартом ФСО-9 «Оценка для целей залога » мы живем почти год, и уже есть возможность подвести итоги апробации. В стандарте присутствуют сложные моменты, требующие корректировки, однако на высшем уровне принято решение о моратории до конца 2016 года на корректировку документа. Какие пункты стандарта стали проблемными, как банки воспользовались правом на специальные требования, как избежать типичных ошибок при оценке для целей залога - рассказывает Вишневская Ирина Александровна , генеральный директор Berkshire Advisory Group .
«Проблемные точки» стандарта
В Федеральном стандарте «Оценка для целей залога» есть несколько «проблемных точек». Эти сложные моменты были подробно рассмотрены на IV Всероссийском оценочном форуме, и все присутствующие сошлись во мнении, что стандарт необходимо корректировать. Вопросы внесения изменений в ФСО-9 обсуждались и в рамках рабочей группы по методологии и контролю при Минэкономразвития, экспертом которой я являюсь. Но на более высоком уровне было принято решение: до конца года никакие изменения в указанный стандарт вноситься не будут. По мнению чиновников, необходимо завершить апробацию профстандарта, «обкатать» его, чтобы иметь возможность четко сформулировать параметры, подлежащие изменению.
В принципе, уже и сегодня очевидно, какие положения нужно менять. Речь идет, в частности, о пункте 11 ФСО-9, который расшифровывает термин «иные дополнительные расчетные величины», которые оценщик может отражать в отчете об оценке, а именно:
- прогноз изменения стоимости объекта оценки в будущем;
- размер затрат, необходимых при обращении взыскания на объект оценки.
Прогноз изменения стоимости объекта оценки в будущем
Из практики следует вывод, что с необходимостью актуализации стоимости имущества, которое является обеспечением по кредитам, обращаются не столько банки, сколько заемщики. Обычно актуализация проводится на регулярной основе, например, раз в три месяца. Заемщики обычно обращаются к тем оценщикам, которые ранее уже проводили оценку их имущества для целей залога, в том числе компания Berkshire Advisory Group также получает подобные запросы.
Ряд банков выступили с инициативой включать в стоимость услуг по оценке расходы на ежеквартальный мониторинг объектов залога. Под мониторингом в данном случае понимается актуализация стоимости объектов залога. Речь идет преимущественно о ситуации, когда договор с оценочной компанией заключает именно банк, а не заемщик.
Для оценщиков это достаточно сложное и узкое место, поскольку невозможно точно сказать заранее, в течение какого срока придется выполнять такие работы. Кто-то может вернуть кредит за год, а кто-то - за три, и все это время мы будем вынуждены проводить работу по актуализации стоимости. При этом необходимо понимать, что иногда эта работа заключается не просто в обзоре рынка и выводах об изменении стоимости активов, но и в полноценных расчетах. Поэтому для оценщиков этот пункт влечет за собой существенные расходы, которые заемщик при выборе оценочной компании не учитывает.
Размер затрат, необходимых при обращении взыскания на объект оценки
Этот момент ФСО-9» мы тоже относим к «узким», хотяBerkshire Advisory Group за год работы ни разу не пришлось столкнуться с тем, чтобы этот пункт был включен в задание на оценку. Логично, что на момент передачи имущества в залог определить размер затрат при обращении взыскания очень сложно: оценщик не участвует в продаже активов, он не знает, какие методы будут применены банком при обращении взыскания на залог. К счастью, пока практики по этому вопросу не набралось, и надеемся, что до уточнения положений ФСО-9 «Оценка для целей залога» мы с этим не столкнемся.
Специальные требования банков
ФСО-9 определяет не только общие требования к проведению оценки для целей залога, но и дает право банкам формулировать свои общедоступные специальные требования для целей оценки залогов. Хочется отметить, что лишь немногие банки воспользовались этим правом. Мы, и как представители СРО, и как оценочная компания, обращались в ряд банков с вопросом: имеются ли у них общедоступные специальные требования к оценке залогов. В большинстве случаев банки отвечали, что таких требований нет и достаточно того, что отчеты будут составлены в соответствии с ФСО-9. Тем не менее, несколько банков дали свои рекомендации, которые касались количества объектов-аналогов, используемых в сравнительном подходе, а также собственных требований в части определения ликвидности, описания характеристик оцениваемого имущества, фотографирования объектов и других. Специальные требования предъявляют, например, Сбербанк и ВТБ, однако на их сайтах найти эти требования практически невозможно. Поэтому можно сказать, что оценщики продолжают работать в прежнем формате.
В рамках работы в Минэкономразвития по разработке и совершенствованию методологии оценки сейчас активно ведется деятельность по разработке методических рекомендаций, которые касаются определенных видов имущества. К ним относятся, например, оценка недвижимости и земельных участков в регионах с неразвитым рынком; оценка имущества, изымаемого для строительства дороги Москва-Казань и другие.
В будущем данные рекомендации можно будет частично использовать при оценке залогов, поскольку они содержат алгоритмы определенных ситуаций, которые могут встречаться оценщикам при определении стоимости залогового имущества. Методические рекомендации пока еще не опубликованы, так как они утверждаются в несколько этапов. Сначала их рассматривают на заседаниях рабочих групп, потом на уровне рабочего органа, и только затем они подаются в Совет по оценочной деятельности, по итогам одобрения которого рекомендации станут доступны для представителей оценочного сообщества.
На самые распространенные вопросы оценщиков отвечает Вишневская Ирина Александровна , генеральный директор Berkshire Advisory Group .
Как избежать типичных ошибок при составлении отчетов?
На данный момент сформировалась целая система замечаний, которые представители ЦБ РФ высказывают к оценочным отчетам. В первую очередь, это вопросы описательного характера в отношении объектов имущества, а также вопросы, связанные с соблюдением оценщиками стандартов ФСО-1,2,3. Пока замечаний по стандарту ФСО-9 при обсуждении на уровне СРО не встречалось, хотя приходится изучать большое количество замечаний в рамках дисциплинарного комитета.
Общероссийская общественная организация СРО «Российское общество оценщиков» РОО - это саморегулируемая компания оценщиков, которая была внесена ФС государственной регистрации, в Единый реестр саморегулируемых организаций летом 2007 года, ей присвоен номер №0003, компания одна из первых подала документы на членство в партнерстве.
Реестр российского общества оценщиков - это один из первых и самых крупных в России объединений специалистов в оценки. СРО была основана в 1993 году. Цель создания РОО - объединить участников рынка услуг оценки, обеспечить благоприятные условия членам при осуществлении профессиональной деятельности, защитить их профессиональные интересы. В настоящее время в рядах РОО состоят порядка 7000 специалистов. Российское общество оценщиков включает в себя 81 республиканское, областное и краевое региональное отделение. Саморегулируемая организация "Российское общество оценщиков" нанимает членов ведущих профессиональных международных организаций оценщиков.
Направления деятельности
Содействие развитию оценочной деятельности, формированию рынка оценки в РФ. Контроль за соблюдением членами РОО законодательства РФ. Защита профессиональных интересов.
Саморегулируемая организация "Российское общество оценщиков" главной функцией имеет ведение реестра членов и прием новых оценщиков. Организация, при подаче документов на вступление, должна заверить СРО, что выполняет требования законодательства.
Чтобы повысить квалификацию своих членов, общество оценщиков организует мастер-классы, учебно-методические семинары, проводит конференции совместно с международными оценщиками, издает методические пособия, профессиональные издания. В исполнительной дирекции работает библиотека, книжный магазин, где предлагается широкий выбор научной литературы по профессиональным тематикам.
Осуществляемые сертификации оценщиков способствуют повышению авторитета. Сертификат - конкурентное преимущество и гарантия качества.
Совет СРО "Российское общество оценщиков" проводит экспертизу отчетов оценки. Проведение экспертизы, получение соответствующего заключения поможет заказчикам лучше разобраться, насколько качественно выполнены отчеты, избежать ошибок при заключении сделки.
Структуру общества оценщиков составляют региональные отделения (юридическое лицо или отделение без образования юр. лица). Региональные отделения создают в регионах Российской Федерации, деятельность регулируется Уставом. Член СРО "Российское общество оценщиков" адрес указывает в документации, либо на своем веб-сайте.
Российское общество оценщиков было создано в 1993 году, когда оценщики Москвы и Санкт-Петербурга на учредительном собрании приняли решение о создании профессиональной общественной организации - Общества оценщиков. Уже через два года в составе Общества оценщиков было 48 региональных отделений.
Целью создания РОО стало объединение профессиональных участников рынка оценочных услуг, осуществляющих оценочную деятельность, обеспечение благоприятных условий членам Общества при осуществлении ими профессиональной деятельности, а также защита профессиональных интересов его членов.
9 июля 2007 г. Российское общество оценщиков получило статус саморегулируемой организации оценщиков . Переход к саморегулированию значительно расширил возможности РОО по контролю качества оценочной деятельности своих членов в рамках установленых норм и правил, защите интересов оценщиков, содействию в повышении уровня профессиональной подготовки оценщиков, участию в разработке собственных стандартов и правил оценочной деятельности. Саморегулирование также позволяет обеспечивать более высокий уровень работы специалистов - оценщиков, защищать их профессиональные интересы.
В целях повышения квалификации своих членов РОО регулярно организует учебно-методические семинары, мастер-классы, проводит конгрессы и конференции, в том числе совместно с международными организациями оценщиков, осуществляет информационное и методическое обеспечение оценочной деятельности, предоставляет консультации оценщикам и потребителям их услуг.
Cферы деятельности РОО
- Защита профессиональных интересов своих членов.
- Разработка стандартов РОО по оценке различных видов гражданских прав.
- Участие в разработке государственных стандартов оценки.
- Участие в законодательном процессе с целью развития оценочной деятельности.
- Консультации и методическая помощь членам РОО и потребителям оценочных услуг.
- Аттестация оценщиков - членов РОО с последующим присвоением квалификационных званий.
- Сертификация оценочных фирм, предпринимателей без образования юридического лица.
- Аккредитация оценочных фирм и предпринимателей без образования юридического лица.
- Консультации по правовым вопросам, связанным с профессиональной оценочной деятельностью.
- Независимая экспертиза отчетов об оценке, методик и программных продуктов.
- Консультации потребителям оценочных услуг по подбору оценщиков и оценочных фирм.
- Подготовка и проведение конгрессов, международных и региональных научно-практических конференций, учебных семинаров.
- Издание профессиональной специализированной литературы, в том числе бюллетеня бюллетеня "Российский оценщик" и профессионального научно-практического журнала журнала "Вопросы оценки".
- Издание ежегодного Реестра оценщиков и оценочных фирм.
- Предоставление доступа к информационной базе РОО.
Полное наименование:
Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков»
Сокращенное наименование:
РОО
Наименование на иностранном языке (английский):
Russian Society of Appraisers
Сокращенное наименование на иностранном языке (английский):
RSA
Тип СРО:
СРО оценщиков
Юридический адрес:
105066, г. Москва, 1-й Басманный пер., 2А, стр. 1
Почтовый адрес:
107078, Москва, а/я 308
Дата регистрации НП:
22.08.2002
ОГРН:
1027700149146
ИНН:
7708022445
КПП:
770101001
Дата получения статуса СРО:
09.07.2007
Документ, на основании которого получен статус СРО:
Выписка из единого государственного реестра саморегулируемых организаций оценщиков №0003 от 09.07.2007
Номер в государственном реестре СРО:
0003
Статус СРО:
Действующее СРО
Территориальность:
Федеральное СРО
Филиалы и представительства:
перечень региональных отделений опубликован на официальном сайте партнерства
Членство в общественных организациях:
- Национальная Ассоциация Саморегулируемых организаций Оценщиков (НАСО);
- Национальный совет по оценочной деятельности в РФ (НСОД);
- Торгово-промышленная палата РФ (ТПП РФ);
- Ассоциация региональных банков России (ассоциация «Россия»);
- Ассоциация Российских банков (АРБ);
- Национальная ассоциация участников ипотечного рынка (НАУИР);
- Межрегиональный союз тарифных экспертов (МСТЭ);
- Союз предпринимательских объединений и организаций «Круглый стол бизнеса России»;
- НП «Кадастр недвижимости»;
- Институт проблем регистрации, оценки и налогообложения недвижимости (ИПРОНН);
- Национальный Союз саморегулируемых организаций по устойчивому развитию территорий (СРТ);
- Международный комитет по стандартам оценки;
- Европейская группа ассоциаций оценщиков;
- Международное объединение ассоциаций риэлторов стран Центральной и Восточной Европы;
- Международная федерация участников рынка недвижимости;
- Королевское общество оценщиков Великобритании (RICS);
- Совет объединений оценщиков СНГ;
- Международная ассоциация налоговых оценщиков (IAAO)
Рейтинги:
нет информации
Информация о третейском суде в СРО:
нет информации
Руководство СРО:
-
Президент - Табакова Светлана Алексеевна;
- Исполнительный директор - Заякин Сергей Дмитриевич
Учредители некоммерческой организации:
- Артеменков Игорь Львович
Взнос в компенсационный фонд:
30 000 ₽
Вступительный взнос:
- 4 000 ₽
- нет (для студентов, получающих первое высшее оценочное образование и вступающих в членство в год окончания обучения)
- для всех вступающих в РОО в течение 2018 года вступительный и годовой взносы — 0 ₽
Годовой членский взнос:
- 12 000 ₽ ежегодно;
- 10 000 ₽ (при оплате до 31.12.2017);
- 6 000 ₽ (с поквартальной оплатой; для пенсионеров-членов, достигших 70-летнего возраста)
Страхование (страховая сумма):
300 000 ₽
Страховая премия (взнос, платеж):
нет информации
Страховые компании (рекомендуемые СРО):
нет (ранее: СПАО «ИНГОССТРАХ», ОАО «Альфа Страхование», ОАО «ВСК», ОАО «РОСНО», САК «Информастрах», ОСАО «Ресо-Гарантия», ООО «Росгосстрах», ОАО «СОГАЗ», ОАО «ГСК «ЮГОРИЯ», ЗАО «СГ «УралСиб», ОАО «МСК», ОСАО «Россия», ООО «СК «Цюрих.Ритейл», ОАО «САК «Энергогарант», ООО «Группа Ренессанс Страхование», ОАО «СО «АФЕС», СЗАО «Стандарт-Резерв», ОАО «СО «ЖАСО», ЗАО «СК «МАКС», ОАО «СК «Русский мир», ООО «СГ «Согласие», ОАО «СК «Прогресс-Гарант», ООО «Первая Страховая компания», ЗАО «ГУТА-Страхование», ОАО «СК «ШЕКСНА», ОАО «СК «Гранит», ООО «НСК «РЕКОН», ОАО «СК «СКМ», ОАО «Межотраслевой Страховой Центр», ЗАСО «Надежда», ООО «СК «Оранта», ОАО «СК «Отечество», ЗАО «СК «Мегарусс-Д», ЗАО «СК «РК-Гарант», ООО «СГ «Адмирал», ОАО «МСК «Страж им. С. Живаго», ОАО «НСК «Татарстан», ООО «Регион Страхование», ЗАО «САО «Метрополис», ОАО «СК «Мегаполис», ОАО «СК «ПАРИ», ОАО «СК «ИКАССТРАХ
»)
Сертификация:
добровольная
Перечень видов работ на которые выдает допуски:
Свидетельство о членстве в РОО предоставляет право осуществлять профессиональную оценочную деятельность в полном объеме на территории Российской Федерации в соответствии с требованиями и условиями ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»
Информация о судебных процессах:
305 арбитражных дел (на 30.08.2019)
Информация о проверках членов СРО:
на официальном сайте партнерства опубликована информация о проверках
Размер компенсационного фонда СРО:
291 344 001 ₽ (30.04.2013), информация не обновлена (17.09.2013), 305 316 706 ₽ (30.09.2013), 321 835 539 ₽ 61 коп. (31.03.2015), 351 531 376 ₽ 83 коп. (30.06.2015), 371 137 221 ₽ 83 коп. (31.10.2015), 381 743 795 ₽ 65 коп. (31.12.2015), 398 196 950 ₽ 55 коп. (30.06.2016), 412 743 391 ₽ 99 коп. (30.11.2016), 431 600 505 ₽ 86 коп. (31.03.2017), 447 048 784 ₽ 04 коп. (31.05.2017), 451 737 264 ₽ 33 коп. (11.12.2017), 467 608 357 ₽ 29 коп. (31.03.2018), 467 911 818 ₽ 64 коп. (31.05.2018), 465 976 073 ₽ 23 коп. (30.09.2018), 470 334 312 ₽ 10 коп. (30.11.2018), 468 017 128 ₽ 71 коп. (31.12.2018), 477 558 947 ₽ 43 коп. (31.03.2019), 480 898 128 ₽ 98 коп. (30.04.2019), 496 141 103 ₽ 94 коп. (на 30.06.2019)
Информация о составе имущества компенсационного фонда:
- 28,72% (государственные облигации РФ);
- 70,47% (обращающиеся на организованном рынке ценных бумаг облигации российских хозяйственных обществ, облигации субъектов РФ);
- 0,81% (денежные средства в рублях на счетах и во вкладах в кредитных организациях, вознаграждение УК и пр.)
Информация о размещении средств компенсационного фонда СРО:
- АО «Сбербанк
Управление активами» (управление средствами компенсационного фонда)
- АО «Специализированный депозитарий «ИНФИНИТУМ»
Реквизиты для перечисления взноса в компенсационный фонд:
р/с 40703810938290101450 в ПАО Сбербанк г.Москвы, к/с 30101810400000000225 в Сбербанке России ПАО г. Москве, БИК 044525225 (ранее - р/с 40703810938290101450 в Стромынском ОСБ 5281, к/с 30101810400000000225 в Сбербанке России ОАО г. Москве, БИК 044525225)
Выплаты из компенсационного фонда:
не производилось
Количество действующих членов СРО (включая приостановленные допуски):
8 502 (14.06.2013), 8627 (17.09.2013), 8647 (13.11.2013), 6912 (07.05.2015), 7019 (13.08.2015), 6998 (19.11.2015), 7038 (18.02.2016), 6899 (18.07.2016), 10056 (16.01.2017), 10193 (26.04.2017), 10233 (30.06.2017), 10273 (15.06.2018), 10359 (23.10.2018), 10381 (17.12.2018), 10372 (19.02.2019), 10398 (15.04.2019), 10416 (17.06.2019), 10427 (на 05.07.2019)
Количество исключенных членов СРО:
1 720 (14.06.2013), 1738 (17.09.2013), 1743 (13.11.2013), 2537 (07.05.2015), 2571 (13.08.2015), 2670 (19.11.2015), 2751 (18.02.2016), 3034 (18.07.2016), 3351 (16.01.2017), 3418 (26.04.2017), 3455 (04.07.2017), 3485 (14.12.2017), 4141 (15.06.2018), 4610 (23.10.2018), 4629 (17.12.2018), 4641 (19.02.2019), 5713 (15.04.2019), 6726 (17.06.2019), 6780 (на 12.07.2019)
Количество приостановленных допусков СРО:
60 (07.05.2015), нет информации (13.08.2015), нет информации (19.11.2015), 380 (18.02.2016), нет информации (18.07.2016 ... 30.08.2019)
Родственные СРО (объединения СРО, аффилированные СРО):
нет информации
Информация о вступлении в СРО:
нет информации
Контактная информация СРО:
Описание СРО:
Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков» (РОО)
- саморегулируемая организация оценщиков, зарегистрированная в Москве и получившая статус СРО 09 июля 2007 года. Основанное 5 марта 1993 года, Российское общество оценщиков — это первое и крупнейшее СРО в сфере оценки на территории РФ. Членами РОО стали более 10 000 специалистов оценщиков. Общество объединяет оценщиков с целью повышения эффективности оценочной деятельности в России, а также для обеспечения оценщиков комфортными условиями ведения их профессиональной деятельности.
Российское общество оценщиков имеет в своем распоряжении 83 региональных отделения по всей России и регулярно проводит конференции, семинары, мастер-классы и вебинары с целью повышения квалификации своих членов. Чтобы вступить в СРО оценщиков (РОО), потребуется подготовить комплект документов, в том числе подтверждающих общий трудовой стаж и стаж в области оценочной деятельности, об образовании, а также необходимо оплатить все требуемые взносы.
С 1 апреля 2018 г. обязательным условием членства является наличие квалификационного аттестата по направлениям оценочной деятельности.
|
1) Документы РОО |
2) Структура РОО |
