Покупка гаража без документов может быть приемлема по нескольким причинам. Но прежде, чем это делать, стоит изучить законодательную базу.

Ведь здесь важны последствия и они не всегда приятны. Сегодня мы расскажем, как оформить гараж в собственность без документов, и вы узнаете, к каким последствиям это может привести.

Так же вы узнаете, как оформить в собственность согласно действующего законодательства. На видео вы сможете посмотреть весь процесс выполнения работы.

В чем заключается риск покупателя

Прежде, чем думать, как оформить гараж без документов, следует изучить риски, которые с этим связаны. Конечно, существенная экономия денежных средств и сокращение сроков купли-продажи является главным аргументом автовладельцев при приобретении недвижимости без документов.

• Как же приобрести гараж и не заморачиваться с документами? Довольно просто- продавец берет сумму, о которой написано в договоре, и клиент тут же на месте забирает ключи от гаража. За счет этого полностью исключается волокита со сбором множества бумаг и визиты в инстанции для их оформления.
• Имеется еще одно преимущество – без документов можно купить ту недвижимость, которую легитимно приобрести не возможно, например, гаражи, расположенные во дворах. Права, на каковые имеют исключительно инвалиды с проблемами опорно — двигательной системы. По закону, перерегистрировать такой гараж имеет право человек с проблемами со здоровьем подобного рода.

Помимо незначительных плюсов подозрительной сделки у нее имеются и довольно серьезные минусы:

• Один из главных минусов такой сделки- потеря денежных средств в связи с неправильным ее оформлением. Если у продавца отсутствуют все необходимые документы на гараж, у покупателя это вызывает сильное подозрение в законности данной сделки. Остальные досадные моменты всплывают уже непосредственно при эксплуатации незаконно купленной недвижимости.

Аргументов против подозрительной сделки предостаточно, и этот факт должен начисто отбить желание у автовладельца на легкий вариант приобретения гаража. Для верного оформления сделки такой недвижимости нужно большое количество документов, но обойти все инстанции и с соблюдением всех формальностей, зарегистрировав приобретенную недвижимость, можно исключить все вероятные проблемы в будущем.

Официальное оформление сделки с куплей- продажей гаража

Инструкция по купле-продаже выглядит следующим образом. Чтобы сделка с куплей-продажей гаража была успешной, нужно усвоить одну простую истину.

Внимание: Одним-единственным документом, доказывающим право собственности на купленную недвижимость и на привилегию распоряжаться ею, считается государственный сертификат принадлежности на имя покупателя.

С 1998 года существует обязательная регистрация всех недвижимых объектов, по новому законодательству верификация документов на гараж производится государством. И теперь,как продать по закону.

Итак:

• При полном соответствии правоустанавливающих документов, гараж вносят в ЕГРП и одновременно выдают собственнику сертификат, разрешающий распоряжаться приобретенной постройкой как ему будет угодно.
  ЕГРП предоставляет открытый доступ к информации с целью защиты интересов покупателя.
• Для этого необходимо подать запрос для сверки на соответствие документов хозяина гаража в регистрационную палату, сделать это может любой желающий. Цена такой услуги примерно 150 р.
• Зачастую при оформлении сделки используют упрощенную схему, ограничиваясь самостоятельным заключением договора без нотариального оформления. Приобретение гаража не требует обширной документации, в отличие от наиболее крупных объектов недвижимости. В приобретении гаража заключение договора -это только первоначальный этап, он необходим для перерегистрации сертификата собственности.
• Официально на сегодняшний день зарегистрировано примерно 70 % всех гаражей, оставшиеся собственники не торопятся подавать документы для регистрации собственности или избегают судебного процесса для доказательства своих прав.

Как все-таки приобрести гараж, когда у его владельца отсутствуют необходимые документы?

Внимание: Есть один выход: всю заботу по получению необходимых документов возложить на свои плечи, убедить владельца его зарегистрировать. После этих действий можно оформлять сделку и законно приобретать гараж.

Проблемы, которые могут быть с земельным участком

Отличный вариант - покупать гараж и землю единовременно, но это большая редкость. Участок чаще всего находится в собственности городских властей, и владелец попросту принимает его в аренду, длительность такой аренды зависит от их лояльности. Чаще всего это краткосрочная аренда, длящаяся от 1 до 3 лет.

Выгодной сделкой считается покупка гараж, участок которого выделен в постоянное пользование:

• С 30 октября 2001 года подобную землю можно безвозмездно приватизировать, ссылаясь на закон дачной амнистии.
• Землю в долгосрочную аренду могут дать , их члены могут выкупить свою долю при условии, что все владельцы гаражей зарегистрировали свои гаражи в государственном реестре.
• Приобретая гараж, необходимо досконально изучить договор длительной аренды на землю и осведомиться в местном муниципалитете о дальнейших планах на приобретаемый участок.

Как правильно приобрести гараж

Необходимо выделить ключевые этапы оформления сделки с гаражом для обеих сторон сделки.

Внимание: В этом положении покупатель более уязвим, передавая деньги, еще не переоформив право собственности на собственное имя. Для того, чтобы подстраховать сделку, допускается расписать в договоре раздельную оплату: половину сразу же и вторую половину - после окончания процесса перерегистрации гаража.

Приобретение гаража в кооперативе

Оформление такой покупки возможно, только если собственник выплатил полностью все взносы и зарегистрировал права собственности. При отсутствии уплаты взносов и регистрации прав собственности гараж можно приобрести только теоретически.

Для оформления сделки необходимо подготовить:

• Документ, удостоверяющий личность;
• Договор купли-продажи;
• Документ, подтверждающий право собственности;
• Акт приема-передачи;
• Кадастровые выписки из БТИ и земельного комитета;
• Заявление в ФУГРЦ;
• Если взносы не уплачены, то заявление председателю кооператива;
• Квитанция об оплате за регистрацию.

Алгоритм подписания договора купли гаража

Прежде, чем купить кооперативный гараж, необходимо для начала изучить все документы, которые должен предоставить продавец.

Внимание: На основании предоставленных документов в ФУРЦ регистрируется право собственности кооперативного гаража.

• Прежде, чем оформить сделку, собственнику необходимо обратиться в кадастровую палату и БТИ с целью заключения всех технических документов на продаваемую недвижимость и уже потом, с полученными документами, направиться в ФУГРЦ для регистрации права на собственность.
• Помимо свидетельства о подтверждении собственности, продавец обязан взять разрешение на продажу недвижимости от совладельцев (супруга), если в кооператив он вступал, находясь в законном браке, заверенное нотариально. Всем совладельцам гаража необходимо предоставить разрешение на продажу, оформленное нотариально.
• Полное оформление прав собственности возможно только в случае оплаты членских взносов и оформлении всех необходимых документов.

Вы можете все сделать своими руками и существенно снизить затраты по оформлению. Только нельзя торопиться, продать гараж или купить — не имеет значения.

Законы постоянно меняются и регулируются дополнительными актами. Поэтому изучите фото, прочтите новые поправки и тогда можете заниматься оформлением.

Наличие гаража – отличное решение проблемы с хранением автотранспорта, которое автолюбители стремятся реализовать всеми доступными способами. Однако не все задумываются над тем, как получить разрешение на установку гаража – официальный документ, подтверждающий законность владения/пользования помещением. По этой причине ряд автолюбителей со временем сталкиваются с рядом негативных факторов: невозможность продать недвижимость, решение о сносе, ограничение прав пользования, прочее. Поэтому тем, кто задумался об организации комфортных условий хранения и эксплуатации автомобиля, специалисты рекомендуют ознакомиться с юридической практикой и выбрать оптимальный вариант.

Зачем нужно оформление гаража?

Оформление недвижимости заключается в совершении ряда юридических действий, вследствие которых то или иное право (собственности, аренды) подтверждается официальным документом. На риторический вопрос: «Зачем оформлять гараж?» существует масса ответов, каждый из которых является весомым аргументом «за» потраченные на получение официального документа время и/или деньги:

• самострой в современных реалиях острого недостатка земельной площади городов быстро обнаруживают муниципальные власти. Поэтому неприятный исход – решение о сносе гаражей нарушитель строительных норм и стандартов получит скорее рано, чем поздно;
• счастливые обладатели собственных земельных участков, которые решили самовольно построить капитальный гараж с фундаментом, будут неприятно удивлены тем, что не смогут продать недвижимость (коттедж, хозпостройки, дачу), находящуюся на этом же участке, до узаконения «необозначенного объекта недвижимости» – легализации самостроя;
• популярный эконом-вариант – «ракушки» во дворе многоэтажного дома, к сожалению, отличаются нелицеприятным видом и «вредят» архитектуре города. Поэтому временный гараж местные власти постараются снести как можно быстрее и избавиться от пережитков прошлого. Единственное исключение – если гараж предоставлен автолюбителю-инвалиду 1-2-ой группы с заболеваниями опорно-двигательного аппарата;
• отсутствие правоустанавливающих документов – главная причина того, что владелец капитального сооружения – самостроя не может претендовать на компенсацию. Поэтому самострой – классический пример ситуации «деньги на ветер».

В юридической практике можно обнаружить еще массу аргументов «за», чтобы убедить автолюбителей получить разрешение на установку гаража. Типичный пример игнорирования законодательных норм – «приобретение» (нелегальная сделка купли-продажи) гаража у инвалида 1-2-ой группы во дворе многоэтажного дома. Новый «владелец» за свои деньги сознательно выбирает «жизнь на чемоданах», так как продавать льготные постройки нельзя, кроме случаев, когда покупатель является таким же инвалидом соседнего дома. Срок «действия» такого «права собственности» может исчисляться как месяцем, так и, при удачном стечении обстоятельств, – годами.

Как зарегистрировать гараж?

Вариантов документального оформления прав за время существования «касты» автолюбителей изобретено множество – от узаконения самостроя до легального возведения новой постройки. Самый простой способ – обзавестись гаражом без документального оформления доступен только владельцам земельных участков и только в случае, если планируется установить металлическую ракушку: для установки металлического тента без фундамента разрешений не требуется. В остальных случаях необходимо , поэтому перед тем, как выбрать способ реализации идеи, специалисты рекомендуют рассмотреть все аргументы «за» и против» каждого варианта:

Основной «минус» дорогостоящего варианта – не всегда присутствует возможность получить участок там, где хранение автомобиля удобно: свободные участки, как правило, предлагаются в отдаленных районах на значительной удаленности от жилого дома. Однако капитальный гараж – это рентабельная инвестиция в недвижимость с высокой степенью окупаемости. Поэтому тем, кто планирует например установку металлического гаража, специалисты рекомендуют предварительно рассмотреть все «минусы» этой затеи.

Что нужно для получения разрешения на установку гаража?

Порядок действий по получению разрешения зависит от выбранного способа: 1) для владельцев земельных участков потребуется обратиться в местный орган архитектуры и градостроительства и получить разрешение; 2) в остальных случаях потребуется сначала найти место под гараж. Главное во втором случае – арендовать у муниципальных властей участок, который впоследствии можно выкупить. Полезные советы по выбору:

• сначала поискать место в своем жилом районе и уточнить адрес. Любой участок земли, даже если вблизи отсутствуют дома, имеет адрес. От этой информации зависит вероятность положительного решения вопроса о получении разрешения на установку гаража, так как существуют участки, на которых строительство в принципе запрещено: детские площадки, переходные зоны, планы озеленений, проезды, перспективы дорогостроения, прочее. Поэтому важно выбрать «свободное» место, где есть реальная перспектива получения разрешения на машиноместо;
• тем, кто планирует впоследствии приватизировать земельный пай или купить место под гараж, необходимо изучить плановое распределение паев в районном органе управления и убедиться, что такая возможность присутствует;
• если планируется установка металлической «ракушки», то лучшее место – во дворе жилого дома. Вероятность получения разрешения зависит от местного органа управления, который принимает постановление о правилах установки таких гаражей. После выбора места под гараж необходимо убедиться, что отсутствуют факторы, препятствующие установке, а также согласовать свое намерение с собственниками дома: организовать собрание и убедить соседей дать согласие.

После того, как место под гараж определенно, необходимо совершить ряд юридических действий для получения разрешения. Скорость прохождения процедуры зависит от активности автолюбителя. Главными причинами длительного рассмотрения обращений являются залеживание дела и утрата документов. Поэтому тем, кто планирует ускорить результат, необходимо активно «выбивать» разрешение: регулярно посещать чиновников, контролировать ход согласования документов, уточнять время проведения заседаний, прочее. Порядок действий:

1. Написать обращение на имя главы районной управы и подать заявление, приложив документы:
   • копию паспорта (нотариально заверенную);
   • ксерокопию техпаспорта на автомобиль;
   • копию свидетельства о регистрации ТС;
   • справка об отсутствии постоянного места на стоянке или гаража (не обязательно).
2. Обратиться в орган земельных ресурсов с заявлением и приложить такой же пакет документов+распоряжение о выделении земельного участка.

Предусмотренный законом срок рассмотрения дела районной управой составляет 2 недели, хотя на практике процедура затягивается и занимает больше времени. Главное для автолюбителя на первом этапе – ускорить процесс согласования решения с архитектурно-планировочным управлением и гаражно-стояночной комиссией. То же относится и ко второму этапу – обращению в орган земельных ресурсов: установленный срок подписания договора составляет 2 месяца, а на практике время прохождения бюрократической процедуры зависит от скорости изготовления технической документации участка.

Объекты, на которые нет документов, обычно покупают из-за того, что сделка привлекает рядом положительных моментов:

1. доступная стоимость. Такие боксы стоят дешевле тех, на которые есть документы.
2. Следка может быть оформлена в кратчайшие сроки.

Также нужно учесть, что без документов можно купить те объекты, которые нельзя приобрети легитимно . Например, это могут быть гаражи, установленные во дворах многоквартирных домов. На эти объекты имеют право только лица с ограниченными возможностями.

При продаже такого гаража новый собственник просто получит ключи, отдав продавцу деньги. Если покупатель не хочет тратить время на бумажную волокиту, ходить по инстанциям, то для него такая сделка будет приемлемой.

Но есть множество недостатков, которые нужно учесть покупателю:

Ситуаций может быть много, но во всех случаях покупатель может лишиться денег и недвижимости. Чтобы защитить свои интересы, важно правильно оформить документы.

Лучше сразу не принимать участия в подозрительных сделках. Правильным решением станет оформление всех бумаг, посещение инстанций. Регистрация недвижимости избавит покупателя от проблем с недвижимостью в будущем.

Какие проблемы могут быть с земельным участком?

Идеальным вариантом станет не только покупка гаража, но и земельного участка, на котором он стоит.

Но такая возможность предоставляется очень редко, ведь земля под гаражами чаще всего находится в собственности города.

Покупателю выгодно не только купить гараж, но и получить участок в постоянное пользование. В этом отношении повезло гаражным кооперативам, они могут получить землю в долгосрочную аренду. Если все владельцы гаражных боксов пройдут процедуру регистрации, гаражи внесут в государственный реестр, то члены кооператива могут приступить к выкупу своих долей.

Именно поэтому при покупке гаража в кооперативе важно узнать, есть ли договор длительной аренды. Также полезно обратиться в муниципалитет. Здесь можно узнать о том, какие планы имеют городские власти на этот участок.

Важно! Отдельно стоящий металлический гараж можно купить, а землю под ним приватизировать, сославшись на № 93-ФЗ , в котором сказано о дачной амнистии.

Оформление в собственность по приобретательной давности

Такую возможность могут использовать те юридические лица или граждане, которые пятнадцать лет открыто , добросовестно и непрерывно владеют имуществом. Подробнее об этом можно узнать в ст. 234 ГК РФ .

Предполагается, что при этом лицо не является собственником гаража, но владеет им как собственным. Конечно, каждый случай стоит рассматривать отдельно. Желательно получить консультацию юриста, а уже потом предпринимать действия.

Как оформить документы, если нет никаких бумаг?

Как оформить гараж без документов в собственность? Оформление гаража – важный момент. Местоположение объекта может быть разным:

• личный участок;
• гаражный кооператив;
• самовольно построенный объект.

Важно помнить, что гараж, возведенный на даче, регистрировать не нужно. Он относится к хозяйственным постройкам.

Личный участок

Если объект расположен на личном участке, то сначала его нужно приватизировать. Процедура состоит из двух этапов:

Оформление техпаспорта происходит по результатам визита инженеров кадастровой палаты на участок. Они делают измерения, потом готовят документ. Техпаспорт можно получить через месяц.

Для того, чтобы приватизировать землю, нужно написать . Бумагу нужно подать в ЕГРП. Хозяин постройки станет ее собственником через 10 дней. Пройдя регистрацию, владелец недвижимости может официально сдать ее в аренду, продать, либо распорядиться по своему усмотрению.

Если объект в ГСК

Бокс, расположенный в гаражном кооперативе, нельзя оформить до тех пор, пока полностью не приватизирован участок. Арендатором считается не один человек, а товарищество.

Когда каждый участник ГСК захочет получить участок в собственность, поставит собственность, только тогда можно переходить к оформлению. Но практика показывает, что не все члены кооператива готовы к приватизации.

Если получится собрать все подписи, приватизация будет происходить следующим образом:

1. приватизация кооператива.
2. Приватизация земли.
3. Поскольку на этом этапе участок все равно принадлежит товариществу, председатель и все члены товарищества должны подписать соглашение, в котором сказано о том, что они выходят из ГСК.

Если бокс был построен самовольно

Его можно оформить, если постройка не мешает муниципальным властям. Но процедура осуществляется в судебном порядке.

Здание должно удовлетворять СНиП, пожарной безопасности. Кроме того, оно не должна препятствовать движению пешеходов и транспорта. Также оно не должно мешать собственникам участков, расположенных рядом.

Как узаконить без документов гараж?

Если недвижимость не в кооперативе, то нужно сделать следующее:

1. продавец предоставляет все имеющиеся бумаги. Передает разрешение от совладельцев, если они есть.
2. Выдает документ, в котором указана инвентаризационная стоимость объекта. Его получают в БТИ.
3. Заключение договора.
4. Покупатель передает деньги, продавец дает расписку.
5. Составляется акт о передаче объекта.

Покупатель должен выполнить следующие действия:

Если гараж в кооперативе, то сначала нужно выплатить все взносы, а только потом регистрировать право собственности.

Сроки и расходы

Владельцу гаража придется платить за кадастровые измерения, работу по составлению техпаспорта объекта, а также государственную пошлину.

Услуги БТИ в разных регионах имеют свою стоимость. В столице придется заплатить от 10000 до 15000 руб., аналогичные цены установлены в Санкт-Петербурге. В регионах придется стоимость услуг ниже.

Государственная пошлина стандартная, это 2000 руб. Ее оплачивают, когда недвижимость ставят на государственный учет. За участок и объект придется заплатить 2 раза, ведь актов приватизации будет 2.

Заключение

Оформление гаража без документов потребует от собственника определенных усилий. Соглашаясь на сделку, следует уделить особое внимание проверке документов. Это защитит интересы покупателя.